Vente Maison - Vesancy, Ain

Villa familiale au coeur d'un environnement arboré

Située à Vesancy, au coeur d'un environnement paisible et recherché, cette villa de 1986 incarne parfaitement l'immobilier gessien. Développant une surface au sol de 158 m² (146 m² habitables), cette propriété unique prend place sur un magnifique terrain arboré de 1 181 m², à l'abri des regards au fond d'une impasse.

L'intérieur se distingue par des beaux volumes et une décoration particulièrement soignée. La pièce de réception principale, sublimée par un sol en marbre et une cheminée, bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à une extension de 25 m² en véranda, ouverte sur la nature. Une cuisine équipée complète cet espace de vie convivial. En demi-niveau, l'espace nuit propose trois chambres avec rangements intégrés, dont une suite parentale avec un grand dressing, ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau commune. Le sous-sol semi-enterré offre un potentiel d'aménagement remarquable avec une quatrième chambre indépendante, une grande buanderie, un garage et une cave à vin pour les passionnés.

Les extérieurs sont une ode à la détente avec un jardin parfaitement entretenu et une terrasse en pavés accueillant un espace bien-être haut de gamme, doté d'un sauna et d'un tonneau de relaxation. Modernisée pour répondre aux exigences actuelles, la propriété dispose de panneaux photovoltaïques et d'un carport pour deux véhicules équipé de deux bornes de recharge électrique. Le quartier offre une qualité de vie idéale.

Le cachet de cette villa et la fluidité de son agencement en font un véritable coup de coeur pour les acquéreurs en quête de rareté.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 2790 Euros et 3810 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Rena ASTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .