Fiche détaillée

Vente Maison de village - Verfeuil, Gard

  • 8 pièces
  • 2 salles de bains
  • 139.24 m²
  • 4 chambres
470 000 €
Vente Maison de village Verfeuil
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Descriptif du bien

Verfeuil – Propriété de Caractère en Pierre et Loft d'Architecte à Créer au Cœur de la Vallée de la Cèze

Nichée au cœur du village pittoresque de Verfeuil, à seulement quelques minutes de l'effervescence de Goudargues, cette propriété en pierre de 284 mètres carrés incarne l'alliance parfaite entre le charme de l'ancien et la liberté de création contemporaine. Dès l'arrivée, la façade en pierre authentique raconte l'histoire des lieux et invite à découvrir un ensemble immobilier aux volumes généreux, conçu pour s'adapter à vos projets de vie les plus ambitieux. La première partie de cette bâtisse vous ouvre les portes d'une habitation principale de 139 mètres carrés, immédiatement habitable et remarquablement performante pour un édifice de cette époque. Avec son classement énergétique en catégorie C, rare pour de la pierre ancienne, cette maison offre un confort thermique optimal grâce à une toiture isolée et un système de chauffage mixte alliant chaudière récente et poêle à bois. L'atmosphère y est chaleureuse, prête à accueillir votre famille tout en vous laissant le soin d'apporter votre touche décorative personnelle.

Le véritable atout stratégique de cette propriété se révèle dans son extension attenante : un plateau brut de 145 mètres carrés, baigné de lumière, où le changement de destination en habitation est déjà validé. Cet espace, véritable toile blanche pour votre imagination, dispose déjà de menuiseries neuves en aluminium et n'attend que votre vision pour se transformer. Imaginez y concevoir un loft spectaculaire aux volumes cathédrale, développer une activité de gîtes haut de gamme très demandée dans cette région touristique, ou encore créer deux appartements locatifs pour rentabiliser votre investissement. La structure est saine, les diagnostics amiante et termites sont vierges, vous offrant une sérénité totale pour entreprendre les travaux de second œuvre. C'est une opportunité rare d'acquérir un patrimoine à forte valeur verte et financière, idéalement situé entre nature préservée et dynamisme local.

CARACTÉRISTIQUES

  • 1 Salon 15 m²
  • 1 Cuisine 11 m²
  • 1 Séjour 24 m²
  • 1 Autre 7 m²
  • 1 Salle de bains 6 m²
  • 1 Toilettes 1 m²
  • 1 Chambre 8 m²
  • 1 Placard 0 m²
  • 1 Placard 0 m²
  • 1 Dégagement 11 m²
  • 1 Dégagement 6 m²
  • 1 Chambre 22 m²
  • 1 Toilettes 2 m²
  • 1 Placard 1 m²
  • 1 Salle de douche / toilettes 6 m²
  • 1 Chambre 11 m²
  • 1 Chambre 11 m²
  • 1 Placard 1 m²
  • 1 Placard 1 m²
  • Cheminée
  • Clôture
  • Double vitrage

Charges et Honoraires

  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Taxe foncière 854 € / an
  • Charges 1480 € / an
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1490€ ~ 2030€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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DIAGNOSTICS

Diagnostic Graph
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