Vente Maison - Vénérand, Charente-Maritime

Maison ancienne de PLAIN PIED rénovée en 2018

EXCLUSIVITÉ - MANDAT N° 1549

Ce PLAIN PIED est proposé à la VENTE par S@phie VANH@ECKE avec L’AGENCE DE L’IMMOBILIER

18 Chemin du Moulin - Lieudit Chez Talvard - 17100 VÉNÉRAND
7 km de Saintes et 5 km de l’Intermarché et Lidl

Maison ancienne de PLAIN PIED, construite entre 1830 au CALME

SURFACE chauffée : 77,06 m² environ

Exposition des pièces principales : Est - Ouest

VERANDA : (17,67m²) - placard (branchement machine)
SEJOUR : (19,46m²)
Poêle à granulé MUSA 12kw (Installée en 2019) - Plafonnier ventilateur
Mezzanine :Vue sur la campagne de la fenêtre -
CUISINE équipée : (14,08m²) - Plaque, hotte
CAVE : Sous la cuisine
WATER-CLOSET : (1,45m²)
SALLE D’EAU : (3,7m²) avec fenêtre
CHAMBRE : (12,2m²) fenêtre et porte fenêtre
DRESSING : (2,69m²)

Jardin devant et derrière la maison.
Jardin clos de grillage et arboré, pour 2a50ca. Possibilité de mettre une ou deux voitures devant le portail, sur la parcelle.

EXTÉRIEUR : Terrasse à l’arrière avec deux abris jardins et débarras.

MATÉRIAUX : Carrelage partout au RDC

ÉNERGIE : (Diagnostic énergétique réalisé le 9/3/2025)
Consommation énergétique :
273 kWh/m²/an : en E (Audit fait le 16 mars 2026)
Emission de gaz à effet de serre : 9 CO2/m²/an : en B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année et 2023 : 1.918 € ~ 2.594 € par an (abonnements compris)

PRIX : (Honoraires 9,60 % TTC charge acquéreur - prix de vente 125.000 €) soit 137.000 € FAI

TAXE FONCIÉRE 2025 : 469 € / AN

ZONAGE : Zone classée Ub, Bb : Secteur urbain des villages

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : georisques.gouv.fr

Document d’informations non contractuel


6 Place Basompierre – 17100 SAINTES
Au pied de l’ARC de SAINTES depuis 38 ans
06 835 871 84