Vente Maison - Vaulx-en-Velin, Rhône

NON MITOYENNE -MAISON 138 m² SUR TERRAIN DE 458 m² - 4 CHAMBRES

Au fond d'une impasse et hors lotissement, venez découvrir cette très belle villa individuelle de plain-pied de 138 m², incluant un garage entièrement carrelé de 23 m², implantée sur une parcelle plate et soigneusement aménagée de 458 m².

La maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, des commerces, des services et des principaux axes de circulation, offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 34 m², lumineuse et chaleureuse, composée d'un séjour accueillant et d'une cuisine contemporaine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Cet espace de vie convivial s'ouvre directement sur les extérieurs, créant une agréable continuité entre la maison et le jardin.

Dans le prolongement de la cuisine, une buanderie entièrement carrelée, équipée d'un point d'eau et bénéficiant d'un accès direct au jardin, complète cet espace. Polyvalente, elle pourra facilement être aménagée selon vos envies en cuisine d'été, cellier ou espace de stockage supplémentaire.

L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale disposant de son dressing et de sa salle de bains privative avec baignoire, douche et WC.
Une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'agencement de la maison.

Parfaitement entretenue, la villa offre des prestations de qualité telles qu'une climatisation réversible dans l'ensemble des pièces, un système d'alarme ainsi qu'une toiture révisée.
Aucun travaux n'est à prévoir : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.

À l'extérieur, les aménagements ont été pensés pour allier confort, esthétisme et facilité d'entretien. Deux terrasses entièrement carrelées permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement agréable. La cour privative peut accueillir jusqu'à trois véhicules et vient s'ajouter au garage fermé de 23 m², équipé d'une porte motorisée.

Grâce à ses beaux volumes, ses quatre chambres, sa suite parentale, ses prestations actuelles, ses extérieurs parfaitement aménagés et son excellent état général, cette villa constitue une opportunité idéale pour une famille en quête d'un cadre de vie confortable, fonctionnel et serein.

Taxe foncière : 1 400 €.

Honoraires 4.17 % TTC inclus charge acquéreur (360 000,00 € hors honoraires).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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