Vente Maison - Vals-près-le-Puy, Haute-Loire

Maison Secteur résidentiel - 2 logements

- Vals Près le Puy -

🏡 À VENDRE – Maison avec double logement – 155 m² habitables

📍 Située à Vals-près-le-Puy, dans un secteur recherché à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison offre un potentiel rare sur le marché : 155 m² habitables,
2 logements déjà existants, une parcelle clôturée et un gros potentiel d’optimisation énergétique.

Malgré un bien dans son jus et nécessitant un rafraîchissement, il représente une véritable opportunité aussi bien pour un projet familial que pour un investissement locatif à forte rentabilité.

✨ LES ATOUTS MAJEURS DU BIEN :
🔹 Deux logements indépendants déjà en place
Idéal pour :
✔️ Une famille voulant loger un proche
✔️ Un investissement locatif (2 loyers possibles)
✔️ Une résidence principale avec revenu complémentaire

🏠 1er logement au Rez-de-chaussée : Type T2
- Entrée indépendante
- Terrasse privative
- Pièce de vie
- 1 chambre, possibilité 2 avec extension par véranda
- Salle de bains avec wc
- Entrée et portail séparé
👍 Entièrement fonctionnel, prêt à être rafraîchi et exploité

🏡 2ᵉ logement à l'Étage - Type T5
- Pièce de vie spacieuse
- Salon lumineux
- Cuisine indépendante
- 3 chambres
- Salle de bain et wc indépendant
- Garage en rez de chaussée isolé, cour, portail indépendant

🌿 Extérieur
Parcelle entièrement clôturée de 861 m²
Accès goudronné (enrobé)
Possibilité de stationner plusieurs véhicules

🔧 Travaux & améliorations à prévoir
La maison nécessite un rafraîchissement global, mais le gros œuvre et la structure sont sains.
Les axes de modernisation recommandés :
Remplacement des ouvertures pour un meilleur confort thermique
Changement des convecteurs électriques
➡️ Ces améliorations permettront de réduire significativement la consommation énergétique et d’augmenter la valeur du bien.
✔️ Bonne nouvelle : la toiture bénéficie déjà d’une isolation récente, un élément essentiel pour la performance énergétique et le confort.
💡 Une maison polyvalente, évolutive et pleine de potentiel, parfaitement située et offrant de multiples possibilités : résidence principale, investissement locatif, projet familial…

DPE: E
Passage possible en C, voir B après travaux

📞 Prêt(e) à découvrir tout son potentiel ? Je suis disponible pour compléter les informations ou organiser une visite !