Vente Mas - Vallon-Pont-d'Arc, Ardèche centre ville, animations, école, commerces, bus

Mas

Vente exclusive ! Situation exceptionnelle avec une vue imprenable ouverte sur les Gorges de l'Ardèche......  Au cur de la commune de Vallon Pont dArc, cette charmante propriété en pierre, est idéalement située à proximité immédiate de tous commerces et de toutes commodités (écoles, médecins, commerces, restaurants)  A quelques minutes également de sites culturels et touristiques connus et reconnus comme les Gorges de  lArdèche avec son Pont D'Arc, la reconstitution de la Grotte Chauvet   Un parc d'environ 6900m² très joliment arboré avec divers arbres fruitiers, oliviers et paysagé, l'ensemble en zone constructible (sous réserve des autorisations durbanisme). Un bel espace piscine comprenant un confortable pool house fermé avec terrasse couverte, agrémenté dune cuisine dété, une douche avec toilettes et sauna, le tout sarticulant autour dune spacieuse piscine « Desjoyaux », dune dimension de 12,50 x 5m² avec plages en pierre. Lintérieur de la piscine a été rénové (2024) avec un revêtement par gel-coat, avec une machinerie automatisée au chlore. Lhabitation principale denviron 350m² se compose de deux logements avec un spacieux hall dentrée commun denviron 20m². Au rez-de-chaussée, une cuisine équipée denviron 13m² ouverte par une arche voutée en pierre sur belle pièce à vivre très lumineuse denviron 47m², le tout desservant le jardin et diverses terrasses à l'extérieur.  A la suite, un salon annexe denviron 25m² avec une cheminée en pierre, 4 spacieuses chambres dont 3 en suites avec salle deau ou salle de bain, toilettes chacune et la dernière chambre avec salle d'eau indépendante. Au premier niveau, un chaleureux salon traversant denviron 55m² avec cheminée à foyer ouvert (climatisation) et salle à manger, une cuisine équipée et meublée denviron 13,45m² ouverte sur une salle à manger de 20m² avec cheminée, le tout desservant une terrasse exposée sud avec superbe vue imprenable sur les Gorges de l'Ardèche... Enfin, 3 chambres lumineuses denviron 14,50, 17,70 et 18,30m², une salle de bain denviron 8,70m² communicante avec 2 chambres, des toilettes indépendantes et une salle deau indépendante récemment rénovée. L'ensemble de la Propriété bénéficie de belles et grandes ouvertures apportant une belle luminosité. Au dernier niveau, des combles de stockage. A lextérieur, vous pourrez flâner selon l'ensoleillement, sur deux belles terrasses tropéziennes denviron 40m² chacune. Côté pratique, un grand garage avec cave en sous-sol et une grange à rénover en contrebas du jardin raccordée à leau de ville et à l'électricité. Gorges de l'Ardèche à proximité avec diverses activités sportives (canoës, kayak, escalades...) et culturelles (Grottes Chauvet...) Une confortable propriété familiale, au calme ou une belle résidence de vacances au soleil...   Votre conseiller Audrey ESCHALIER : 06.98.71.81.22 Honoraires à charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Une exclusivité sélectionnée par Botella et fils immobilier Uzès, Barjac et Goudargues. Réf 10560