Vente Mas - Vallon-Pont-d'Arc, Ardèche

Mas

Cadre exceptionnel au coeur des Gorges de l'Ardèche, à proximité du Pont D'Arc... Cest un canyon long de 32 km, parmi les plus beaux dEurope. Les paysages ici sont grandioses: des falaises hautes de 250m couvertes de garrigue, la rivière qui serpente au fond du canyon, une faune et une flore rares. Cest pour cela que les Gorges de lArdèche sont classées réserve naturelle protégée. Descendre les Gorges de lArdèche en canoë, cest sans aucun doute un moment fort des vacances en Ardèche, cest une expérience nature... Au gré de promenades et de randonnées vous serez surpris par la richesse historique de ce territoire qui regroupe dolmens, capitelles, murets en pierres sèches, pigeonniers et de multiples avens L'accès à la Propriété s'effectue par un chemin de terre carrossable de quelques dizaines de mètres aboutissant à ce petit 'paradis'. Un confortable terrain attenant d'environ 2,5 hectares arboré, sauvage et préservé jouxtant un splendide petit ruisseau avec vue dégagée... Une ancienne ferme ardéchoise à rénover entièrement qui a su garder son charme dantan, composée de deux bâtiments pour une surface de plancher à exploiter denviron 215m². (sous réserve des autorisations durbanisme). Laccès au bâtiment principal seffectue par un authentique porche en pierre desservant une ancienne cour intérieure denviron 30m² Bâtiment principal : environ 115m² à rénover Au rez-de-chaussée : une pièce à vivre denviron 30m², avec coin cuisine et cheminée dantan et une chambre de 15m². Au 1er étage avec un demi-niveau en sus : une pièce à rénover denviron 27m² et deux chambres dont une mansardée de 15 et 28m². Bâtiment annexe : environ 100m² comprenant 3 pièces avec combles. Côté pratique un ensemble de caves voûtées et atelier. Propriété raccordée au réseau en électricité. Propriété dépourvue dun raccordement au réseau dadduction en eau potable communale. Possibilité de réaliser un forage (sous réserve autorisation mairie) ou de puiser leau dans un ruisseau limitrophe. Assainissement autonome à refaire aux normes en vigueur. Cest un site exceptionnel à découvrir toute lannée à 5 minutes du village de Vallon Pont dArc : lété pour la baignade avec la plage surveillée, lautomne à loccasion du Marathon international des Gorges de lArdèche, lhiver au calme, ou au printemps quand la nature reprend des couleurs ! Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Honoraires à charge du vendeur. Une vente sélectionnée par Botella et fils immobilier à Uzès. Réf 2703