Vente Maison - Vallières, Haute-Savoie

Contemporaine à l'esprit industriel

Située sur la commune de Vallières-sur-Fier, cette contemporaine de 216 m² au sol avec sa dépendance sur 1517 m² de terrain séduira les amoureux des belles prestations et du style industriel.

La maison principale d'une superficie de 105 m² habitable s'articule sur deux niveaux, offrant un espace de vie spacieux et très lumineux.

Poutres métalliques, grandes baies vitrées laissant entrer la lumière naturelle de toutes parts, et parquet massif, en sont les pièces maîtresses.

Au rez-de-chaussée, une entrée mène à un salon/séjour avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée qui invite à la convivialité.
Cette pièce de vie aux dimensions généreuses de 51 m² environ se prolonge à l'extérieur par une agréable terrasse sans vis à vis, parfait pour les moments conviviaux en famille ou entre amis. Un poêle à bois contemporain rotatif réchauffe cet espace et apporte une atmosphère chaleureuse.

Un escalier d'architecte épuré dessert l'étage où se trouve l'espace nuit. Ce dernier se compose d'une mezzanine, idéale pour un espace bureau ou de détente, d'une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi que de deux chambres confortables dont une avec un dressing et une terrasse privative de 18 m².

Les extérieurs ne manquent pas de charme. Une grande terrasse orientée Sud Ouest et Nord Ouest épouse parfaitement la maison en continuité avec la pièce de vie.
Un carport pouvant accueillir une voiture vient compléter les prestations de ce bien d'exception.

Une dépendance polyvalente d'une superficie de 110 m² offre de nombreuses possibilités avec une hauteur sous plafond de 4 m, une porte sectionnelle électrique, et des puits de lumière.

Taxe foncière : 814 €
A proximité des commerces et des transports.
Gare de Rumilly à 9 minutes en voiture.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1 500 € et 2 200 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

Contact : Cyrille 07 76 23 77 85 (5.13 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cyrille MERCURI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .