Fiche détaillée

Vente Maison de village - Valleiry, Haute-Savoie

8 pièces
2 salles de bains
167.53 m²
6 chambres

645 000 €

Descriptif du bien

Maison - Valleiry

À vendre à Valleiry (74520). Maison familiale 4 à 6 chambres – Jardin & grande terrasse – Secteur résidentiel.
Située dans un quartier calme et recherché de Valleiry, cette maison pleine de charme (167 m² Carrez / 202 m² utiles) vous séduira par son cachet et son cadre de vie agréable.
Aménagée dans une ancienne ferme rénovée, elle dispose d’un joli jardin clos et arboré, d’une grande terrasse de 60 m², d’un atelier, d’une cave à vin climatisée, et de nombreux équipements modernes : panneaux solaires, climatisation réversible, ballon thermodynamique, adoucisseur d’eau, double vitrage performant, volets roulants électriques…
Idéale pour une grande famille ou un projet de colocation, cette maison offre une distribution atypique et fonctionnelle sur 3 niveaux :
4 chambres (possibilité 6 avec les pièces sous combles actuelles)
2 salles de bains
Cuisine équipée
Séjour chaleureux avec poêle à bois
Nombreux espaces de rangement
Le tout sur un terrain de 506 m² avec stationnement pour 4 véhicules, dont 2 dans la cour (carport possible).
Une maison authentique, évolutive, et rare sur le secteur – à visiter sans tarder !

CLASSE ENERGIE : D
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr".

CARACTÉRISTIQUES

1 Terrain 506 m²
1 Atelier 14 m²stationnement deux roues possible
1 Entrée 9 m²
1 Cellier 5 m²chaufferie / emplacement ballon thermodynamique / adoucisseur et purificateur d'eau
1 Placard 1 m²sous escalier (ancien wc)
1 Salon 17 m²climatisation réversible de 2021 / Pompe à chaleur 1 / accès terrasse
1 Salle à manger 23 m²
1 Dégagement 2 m²entrée bis / porte changées vers 2020
1 Toilettes 1 m²
1 Cuisine 15 m²équipée depuis 2003 et électroménager plus récent
1 Escalier
1 Dégagement 6 m²
1 Chambre 17 m²climatisée / volet roulant électrique
1 Salle de bains / toilettes 5 m²
1 Chambre 15 m²climatisation réversible / passage conduit de cheminée récupérateur de chaleur
1 Escalier
1 Dégagement 5 m²
1 Chambre 14 m²climatisation réversible / fenêtre changée récemment
1 Salle de douche / toilettes 4 m²refaite en 2018 – 2019
1 Chambre 11 m²climatisation réversible / communicante avec chambre 2 de la partie 2
1 Chambre 12 m²25.47 m² de surface utile / climatisation réversible / atelier
1 Grenier 9 m²
1 Chambre 9 m²28.85 m² de surface utile

Cheminée
Air conditionné
Double vitrage
Internet
Panneaux solaires
Ventilation simple flux
Volets roulants électriques
Clôture

Charges et Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur
Loi Carrez 167.53 m²
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2739€ ~ 3706€