Vente Maison - Valff, Bas-Rhin

VALFF – Maison individuelle avec potentiel – 173 m² habitab

VALFF – Maison individuelle avec potentiel – 173 m² habitables – Terrain de 888 m²

Située au calme en fond d'impasse à VALFF, cette maison individuelle d'environ 173 m² habitables offre de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution.

Édifiée en 1982 sur un terrain plat et piscinable de 888 m² exposé sud-ouest, elle propose un vaste salon/séjour lumineux, climatisé et une avec une cheminée, une salle à manger conviviale , une cuisine indépendante avec accès terrasse et jardin, ainsi qu'une configuration permettant une véritable vie de plain-pied avec chambre, dressing et salle d'eau au rez-de-chaussée.

La maison dispose actuellement de 3 chambres (dont certaines climatisées avec possibilité d'aménager facilement une 4e chambre au rez-de-chaussée.

À l'étage, les volumes existants permettent également d'envisager l'agrandissement des chambres.

Un sous-sol complet avec garage, atelier, cave, espaces de rangement, un box extérieur ainsi que plusieurs stationnements privatifs complètent les prestations.

Maison à rafraîchir offrant une excellente base de valorisation dans un environnement résidentiel particulièrement recherché.

DPE : D – 148 kWh/m²/an
GES : D – 46 kgCO?/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 950 € et 4 050 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).
Prix de vente : 420 000 € FAI

Dont 20 000 € TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit 400 000 € net vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :
www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2950.00 et 4050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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