Vente Maison de village - Val-des-Prés, Hautes-Alpes

Maison de village à rénover 377 m² à Val-des-Prés avec jardin

Kevin LE MEN vous propose ce bien :

Maison de village de 377 m² - dont 75m² habitables – Grange aménageable – Val-des-Prés (05100)
Située dans le très recherché village de Val-des-Prés, au cœur de la prestigieuse Vallée de la Clarée, cette maison mitoyenne de caractère offre un potentiel rare à seulement 10 minutes de Briançon / Serre-Chevalier et 20 minutes de Montgenèvre.

Un bien idéal pour :
• une grande résidence familiale,
• un projet de résidence secondaire à la montagne,
• un investissement patrimonial,
• une division ou création de plusieurs logements,
• ou encore un projet de rénovation avec forte réserve foncière.

LES POINTS FORTS :
• 377 m² de surface totale
• 75 m² déjà habitables
• 253 m² de grange aménageable sur plusieurs niveaux
• 43 m² de caves voûtées
• Menuiseries récentes
• Accès direct route
• Balcon existant
• Terrain non clôturé de 190 m²
• Maison saine avec énorme potentiel d'exploitation

COMPOSITION :
Rez-de-jardin :
• Grand sas d'entrée
• Salon / cuisine
• WC indépendant
• 3 caves pour 43 m² dont deux magnifiques caves voûtées
• Escalier desservant les étages
1er étage :
• Palier central
• Grande chambre de 19,71 m²
• Seconde grande chambre avec salle d'eau et WC
• Accès direct à l'immense grange répartie sur 3 niveaux avec entrée extérieure indépendante et balcon existant

UN BIEN À FORTE VALEUR AJOUTÉE
Les volumes exceptionnels de cette bâtisse permettent d'imaginer de nombreux projets :
• création d'appartements,
• agrandissement familial,
• atelier / stockage,
• activité locative saisonnière,
• ou valorisation patrimoniale à long terme dans un secteur montagnard très recherché.
Ce bien séduira particulièrement les acquéreurs privilégiant :
• les grands espaces,
• le potentiel de transformation,
• la création de valeur,
• et l'emplacement stratégique proche des stations et de Briançon.

LOCALISATION
• Val-des-Prés – Vallée de la Clarée
• 10 min de Briançon / Serre-Chevalier
• 20 min de Montgenèvre
• Accès rapide Italie / stations / randonnées

Une opportunité rare pour les amoureux de montagne et les porteurs de projets ambitieux.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr