Vente Propriété - Val d'Anast, Ille-et-Vilaine

Propriété avec étang - 15975m²

À VENDRE – Propriété pleine de charme avec étang en pleine campagne
Visite virtuelle sur demande !
Située dans un environnement calme et préservé, en campagne de Les Brulais, à seulement 4 kms de Val d'Anast et 8 kms de Guer, cette belle propriété vous séduira par son cadre naturel exceptionnel, sans aucun vis-à-vis, et son étang privatif.
- Un cadre unique et intimiste !

- Accessible par une allée privée, la propriété est à l'abri des regards. La maison s'ouvre sur un terrain agréable, agrémenté de nombreuses dépendances, et se prolonge jusqu'à un étang (déclaré à la DDTM) d'environ 1 600 m² de plan d'eau, offrant une vue apaisante et un véritable coin de nature chez vous.
- La maison
Construction en ossature bois (conformité 2002), avec charpente traditionnelle, isolation laine de verre et cloisons en placo.
Exposée est-ouest, elle bénéficie d'une belle luminosité, notamment côté sud-ouest avec soleil l'après-midi et magnifiques couchers de soleil sur l'étang le soir
Au rez-de-chaussée :
• Pièce de vie spacieuse de 42,53 m² avec salon-séjour et cuisine aménagée semi-équipée
• Petit sas d'entrée et placard
• Grande chambre de 19 m² avec espace bureau possible
• Salle d'eau avec WC
• Espace buanderie (emplacement machine + rangements)
À l'étage :
• Dégagement avec placards
• Deux chambres

- Confort & équipements
• Chauffage par convecteurs électriques individuels + poêle à bois
• Chauffe-eau récent
• Assainissement par fosse toutes eaux conforme
• Toiture en shingle, partiellement refaite en novembre 2024
- 10 Panneaux Photovoltaiques POWERNITY
DE 500WC : Consommation et revente

- Extérieurs & dépendances
• Grande terrasse de 75 m² exposée sud-ouest, avec vue directe sur l'étang, garage de 19 m², serres de jardin, poulailler, abri de jardin, préau pour stockage du bois, terrain semi-clôturé avec double entrée (pratique pour des chevaux par exemple)
Les + :
• Environnement calme et sans vis-à-vis
• Étang déclaré
• Nombreuses dépendances
• Exposition idéale
• Maison chaleureuse et fonctionnelle

Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature !
À visiter sans tarder !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr