Vente Villa - Vagnas, Ardèche

Villa

Ente exclusive ! Entre la cité Renaissance de Barjac et la belle station estivale de Vallon-Pont-d'Arc, Vagnas est doté d'un patrimoine particulièrement riche et varié. Situé un peu à l'écart de l'afflux touristique, le village dispose d'une école et de quelques commerces. Venez découvrir votre prochaine acquisition : une construction neuve (2026), vendue hors d'eau / hors d'air (clos et couvert), de plain-pied, avec le charme de trois façades en pierre. L'ensemble des travaux de gros œuvre réalisés est couvert par une assurance dommages-ouvrage, incluant les garanties décennales correspondantes. Le bien est édifié sur une parcelle de terrain piscinable d'environ 600 m². Cette construction, conçue selon la dernière réglementation thermique RE 2020, offre une surface habitable exploitable d'environ 80 m², avec un plan intérieur composé comme suit : Une pièce de vie de 36 m² ; Trois chambres de 10,60 m² chacune ; Une salle d'eau de 6,70 m² ; Des toilettes séparées. Possibilité de créer une terrasse, à la charge des acquéreurs et en sus du prix de vente. Côté pratique, un garage attenant d'environ 15 m², communiquant avec la pièce de vie. Maison vendue avec les viabilités : eau de ville, électricité et tout-à-l'égout. Le compteur d'eau est installé et le raccordement au réseau du tout-à-l'égout est effectué par le vendeur. La réservation pour le raccordement à la fibre (télécom) est réalisée ; le câblage restera à la charge de l'acquéreur. La pose du compteur électrique du bien vendu sera à la charge exclusive de l'acquéreur, ainsi que le paiement de la taxe d'aménagement. À noter qu'il faudra prévoir une enveloppe financière estimée entre 50 000 € et 60 000 € pour achever les travaux par des artisans. Cette estimation est basée sur un prévisionnel complet établi par le vendeur. Selon la qualité des matériaux choisis et les éventuels travaux réalisés directement par l'acquéreur, ce budget pourra être revu à la baisse ou à la hausse. Le projet étant réalisé par la SAS Jérôme Bruguier, partenaire de l'agence Botella et Fils, cette entreprise pourra vous accompagner et vous conseiller dans la réalisation des travaux intérieurs. SAS JÉRÔME BRUGUIER : https://g.co/kgs/APzUT7Z (ou recherchez SAS Jérôme Bruguier sur Google). Une livraison hors d'eau / hors d'air, telle que décrite ci-dessus, est envisagée à l'automne 2026. Vous profiterez d'une agréable vue dégagée sur la campagne. Diverses randonnées pédestres et VTT sont possibles aux alentours du village, permettant de découvrir ses paysages agricoles ainsi que les vestiges de l'ancien prieuré du Monastier. Votre conseiller : Julien BOTELLA – 06 78 94 59 08. 210 000 €, honoraires d'agence inclus, dont 10 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 200 000 €. Frais de notaire réduits, la vente étant réalisée par un professionnel. Une vente sélectionnée par Botella et Fils Immobilier à Barjac. Réf. 10715