Fiche détaillée

Vente Maison - Troyes, Aube

12 pièces
4 salles de bains
356.5 m²
6 chambres

1 019 000 €

Descriptif du bien

Troyes - Maison Bourgeoise 356m² - Garage

AEB PROPERTIES vous propose cette superbe Maison de Maitre rénovée avec GARAGE et PISCINE située à seulement deux pas du centre-ville de Troyes et offrant 356,5m² habitables sur 3 niveaux + sous-sol.
En rez-de-chaussée : beau hall d’entrée en marbre desservant une double réception de 60m² avec cheminée fonctionnelle et une cuisine équipée qui se prolongent sur la terrasse suspendue de 30m² surplombant le jardin et la piscine, un salon, un bureau, wc.
Le premier étage offre une grande suite parentale climatisée avec salle de bains/wc, dressing (chambre possible), salle d’eau, wc, lingerie, deux autres chambres et une salle d’eau avec wc. Au deuxième étage : une grande salle de jeux, un dressing, deux chambres dont une avec salle d’eau, wc.
En sous-sol et rez-de-jardin (accès indépendant): une pièce avec kitchenette, sauna et douche, wc, chaufferie, atelier et une belle Cave à Vin.
Un Jardin arboré avec abri, piscine carrelée et chauffée, terrasse en travertin. Environnement verdoyant.
Une Maison Familiale lumineuse en excellent état d’entretien et de présentation avec beaucoup de charme, des volumes généreux et de belles prestations ! Matériaux de grande qualité, parquets, moulures, cheminées, très belle hauteur sous plafond, bel escalier, nombreux rangements, double vitrage, volets roulants et portails électriques. Chaudières Gaz récentes.

Autres atouts indéniables : le confort d’un Garage en cœur de ville, un emplacement idéal proche Gare et toutes commodités, accès facile rocade et autoroute. Á 1h30 de Paris. Agence AEB PROPERTIES - Anne-Emmanuel BOL.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Logement à consommation excessive: classe F.

CARACTÉRISTIQUES

1 Terrain 658 m²
1 Garage
1 Jardin piscine et abri
1 Cave à vin
1 Atelier
1 Sauna et douche
1 Toilettes
1 Terrasse couverte
1 Studio kitchenette
1 Local technique et chaufferie
1 Hall d'entrée
1 Salon
1 Double réception
1 Cuisine équipée
1 Terrasse 30 m²suspendue
1 Bureau
1 Toilettes
1 Palier
3 Chambres
1 Dressing
1 Salle de bains / toilettes
1 Salle de douche
1 Toilettes
1 Lingerie
1 Salle de douche / toilettes
1 Palier
1 Salle de jeux
1 Dressing
2 Chambres
1 Salle de douche
1 Toilettes

Cheminée
Double vitrage
Fenêtre PVC
Volets roulants électriques
Portail électrique
Piscine
Spa
Air conditionné
Fibre optique

Charges et Honoraires

980 000 € Honoraires d'agence non inclus
3.98% ( 39 000 € ) TTC Honoraires acheteur
Taxe foncière 4077 € / an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 6827€ ~ 9295€
Logement à consommation énergétique excessive : classe F