Vente Maison - Troyes, Aube

Charmante maison de ville de 139m² avec terrain privatif

Vous rêvez d'une maison de caractère alliant authenticité et emplacement idéal ? Découvrez cette magnifique maison de ville champenoise, avec ses superbes pans de bois et ses plafonds à la française, qui lui confèrent tout son cachet et son charme intemporel.

Idéalement située, elle se trouve à la limite du bouchon troyen, à proximité immédiate des transports, commerces et commodités, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable.

En extérieur elle dispose d'un terrain privatif avec garage mitoyen, idéale pour profiter des beaux jours. Le portail et le portillon ont été remplacés il y a seulement deux ans et vous bénéficierez également d'un stationnement sécurisé en copropriété avec une cour commune et une barrière pour un coût d'environ 50 euros par mois.

Derrière une magnifique porte en chêne se dévoile un intérieur chaleureux et plein de cachet. L'entrée dessert une cuisine indépendante ainsi qu'un vaste salon séjour sublimé par ses poutres apparentes d'origine, ses murs en pierre, une superbe cheminée fonctionnelle et un parquet ancien parfaitement entretenu. Une salle d'eau refaite à neuve ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

L'escalier d'origine mène au premier étage qui demande encore à être sublimé. Cet espace est composé d'un wc indépendant et de trois chambres aux volumes généreux dont une avec un accès à un grenier offrant un beau potentiel d'aménagement selon ses envies et besoins comme un dressing, un bureau ou un espace de rangement. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour moderniser les sols, les tapisseries et les huisseries.

Chaudière à gaz de 2022.
DPE D 163 - GES D 35.
Consommation annuelle comprise entre 2020€ et 2780€.

Pour organiser une visite sur ce bien rare mêlant charme et praticité, contactez Pierre Hamati au 07.76.91.67.88.
Copropriété de 82 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 558.00 euros.