Vente Maison - Troyes, Aube

Investisseurs - Maison 230 m² en bureaux loués - 8% renta

INVESTISSEURS – Maison de ville exploitée en bureaux partagés, revenus en place

Troyes, quartier Saint-Martin / Preize. Environ 1,5 km du centre-ville et de la gare.

Maison de ville d'environ 230 m² sur 3 niveaux, aménagée en bureaux indépendants avec espaces communs. Elle est vendue meublée et fonctionne dès le premier jour.

LES CHIFFRES
- Prix : 270 000 € (honoraires charge vendeur)
- Revenus actuels : 1 275 € HT/mois, revenus potentiels : 1 775 € HT/mois, soit 21 300 €/an
(2 bureaux libres à louer, marché estimé à 250 € HT chacun)
- 4 occupants en place, dont un depuis 2017
- Loyers en formule tout compris (wifi et charges) : simple à louer, simple à gérer
- Taxe foncière : 1 856 €/an.

LE BIEN
- Rez-de-chaussée : entrée, 2 bureaux, cuisine commune, WC, salle de réunion
- 1er étage : bureaux, sanitaires
- 2e étage mansardé : bureaux, WC
- Mobilier des bureaux inclus
- Jardin de 235 m², cave, atelier et débarras

LE SECTEUR
Quartier résidentiel calme. Commerces, écoles et services à proximité. Centre-ville et gare à 5 minutes en voiture. Accès rapide aux grands axes.

LA DOUBLE SORTIE
Aujourd'hui, un placement de rapport clé en main.
Demain, une maison familiale de 6 chambres, si vous voulez revendre ou l'occuper.

Rare à ce prix sur Troyes. Dossier complet et détail des revenus sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2960.00 € et 3680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.