Vente Maison - Touvérac, Charente

Maison d'architecte haut standing avec piscine

L'agence 4 Sweet Homes vous propose à la vente une superbe maison d’architecte de 1994 de 170 m² habitables avec 3 chambres et piscine.
Située dans la campagne au calme près des Lacs Bleus, à seulement 30 minutes de Angoulême et 50 minutes de bordeaux.

Vous trouverez au rez-de-jardin :
Une entrée, WC séparé, la cuisine équipée, une grande pièce de vie salle à manger salon, deux chambres avec salle de douche, cellier et garage carrelé chauffé.

Au 1er étage :
Une mezzanine et une chambre avec salle de douche et WC.

Au sous-sol :
Deux caves, un espace atelier et un autre garage.

Pour les extérieurs :
Une piscine de 9m X 4,20m fond plat 1,50m, 1ère terrasse exposition Sud-Ouest entre la piscine et la cuisine, 2ème terrasse exposition plein Sud et une véranda exposition Nord-Ouest avec barbecue.

Les plus de la maison :
• Chauffage au sol et production d’eau chaude par pompe à chaleur
• Climatiseur réversible
• Cheminée avec insert
• Cuve gaz pour alimenter la plaque de cuisson
• Adoucisseur d’eau
• Aspirateur centralisé
• VMC simple flux
• Baies vitrées à galandage, fenêtres aluminium sur l’extérieur et bois à l’intérieur à double vitrage
• Volets roulants centralisé et porte de garage électrique motorisé
• Piscine chauffée par sa propre pompe à chaleur et abri télescopique, ainsi que son pool house
• Appentis devant la porte d’entrée de 3m² environ orienté Nord-Est
• Véranda semi ouverte de 28 m² environ avec barbecue en pierres donnant sur une porte de service du garage orienté Nord-Ouest
• Terrasse de 25 m² environ au niveau de la cuisine, couverte par un appentis orienté Sud-Ouest
• Terrasse de 13 m² environ au niveau du salon, couverte par un appentis orienté Sud-Est
• 15 points d’eau en extérieur
• Éclairage extérieur télécommandé
• Terrain arboré d’une superficie de 4547 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Informations DPE : classe énergie C, classe climat A
Consommation 113 kWh/m2/an, estimation des émissions 3 kg CO2/m2.an

Prix honoraires inclus : 378 000 €
Prix hors honoraires : 363 461.50 €
Honoraires de 4%, soit 14538.50 € TTC charge acquéreur

Pour tous renseignements, contactez localement votre conseiller en lui indiquant la référence de l’annonce : 85018769
Julien.lapeyre@4sweethomes.com, par téléphone : 07 62 48 15 96
ou www.4sweethomes.com, SIREN 950 886 457 RCS Angoulême
Achats, ventes, estimations : "For" Sweet Homes - 4 Sweet Homes
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