Vente Maison - Tourouzelle, Aude

Villa avec vue panoramique à Tourouzelle (11200 - Aude)

Villa (114 m²) avec vue panoramique, 3 chambres, 2 salles de bain, climatisation, piscine, garage et jardin (812 m²) à Tourouzelle (11200 - Aude)

Cette villa (anno 2003) avec piscine et un magnifique jardin aux essences méditerranéennes offre calme, confort et intimité. Elle est située sur le point culminant d'un quartier résidentiel paisible à la périphérie du village de Tourouzelle, non loin de la rivière Aude et du Canal du Midi. La propriété est en excellent état de gros œuvre.

Rez-de-chaussée (90 m²) :
Depuis la charmante porche (7.4 m²) située à l'entrée, vous accédez directement au séjour et salon ouvert (41.9 m²) équipé de la climatisation et d'une cheminée, avec des portes-fenêtres ouvrant sur la véranda (12.3 m²). Le coin repas, doté de 2 baies vitrées coulissantes donnant sur les terrasses, est semi-ouvert sur la cuisine moderne (11.1 m²) entièrement équipée (lave-vaisselle, four et micro-ondes). Attenante, une buanderie pratique (5.6 m²) pour l'électroménager supplémentaire et un cellier (1.7 m²). Sous le plan de travail se trouvent le lave-linge et un filtre à eau par osmose. Un dégagement ouvert (3.2 m²) mène du salon à deux chambres (10.1 m² et 10.6 m²), dont l'une dispose d'un placard intégré (1.4 m²) et de portes-fenêtres donnant sur un balcon (1.7 m²). On y trouve également un WC séparé (1.2 m²) et une salle d'eau modernisée (6.4 m²) avec une grande douche à l'italienne et un meuble vasque élégant.

Étage (24 m²) :
L'escalier en bois mène à un palier (1.1 m²) et à la suite parentale (15.1 m²) climatisée, avec des portes-fenêtres ouvrant sur le balcon (6.4 m²) offrant une vue magnifique sur les environs. Elle dispose d'une salle d'eau privative (4.6 m²) avec douche, lavabo et WC, ainsi qu'un accès direct au dressing (3.2 m²).

Extérieur :
Une terrasse ombragée (15.7 m²) exposée sud pour les repas en plein air, attenante à un espace barbecue (4.8 m²). Local technique (2.2 m²) pour la pompe et le système de filtration de la piscine, servant également d'espace de rangement. La piscine (8 x 4 m) est entourée d'une terrasse ensoleillée (50 m²) et sécurisée par une alarme. L'arrière de la parcelle borde une zone naturelle. Le jardin dispose également d'une terrasse en bois (25 m²) avec un joli bassin et un abri de jardin en bois. Le terrain est entièrement clôturé et accessible par un portail et un portillon. Le garage (15.8 m²) abrite le chauffe-eau et un adoucisseur d'eau. À côté se trouve un abri voiture (à rénover) et un espace de stationnement pour au moins 2 voitures sur le terrain.

Divers :
Toute la maison est carrelée, équipée de menuiseries PVC en double vitrage, de volets en bois et/ou de volets roulants électriques. Gouttières en aluminium. Raccordement au réseau collectif d'assainissement (tout-à-l'égout), internet par fibre optique et réception TV par antenne et parabole.

Environnement :
Tourouzelle est un village charmant et convivial de près de 500 habitants situé dans le département de l'Aude, en région Occitanie, entre les régions viticoles du Minervois et des Corbières. Les dénivelés de 28 à 144 mètres confèrent au paysage un profil doucement vallonné. Le village dispose d'un bar-restaurant avec terrasse et dépôt de pain, d'un court de tennis, d'un bureau de poste et d'une école primaire. À Homps (3 km), vous trouverez un lac pour la baignade et les sports nautiques, un bon supermarché, le Canal du Midi et plusieurs restaurants. Olonzac (5 km) possède un marché hebdomadaire très fréquenté. À Lézignan-Corbières (10 km) : plusieurs supermarchés, collège et lycée, hôpital, gare SNCF et accès à l'autoroute A61.

Frais :
Taxes foncières : 1282 € par an

Honoraires charge vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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