Vente Maison - Tournefeuille, Haute-Garonne

Tournefeuille - La Ramée : 308m2, espace indépendant, parc et

À proximité immédiate de La Ramée, cette propriété de 308,55 m² habitables offre quatre chambres, dont deux dans un espace pouvant fonctionner de manière autonome, sur un terrain arboré de 3 026 m². Un cadre pour vivre en famille, accueillir un proche et préserver l'intimité de chacun, avec une piscine et une performance énergétique classée B.

UNE MAISON QUI S'ADAPTE À VOTRE FAMILLE
La maison dispose de deux chambres de plain-pied de plus de 17 m², d'une salle d'eau et d'un bureau.
Un espace indépendant réunit deux autres chambres, une salle d'eau, un WC et une pièce supplémentaire. Cette organisation permet de recevoir famille et amis ou d'offrir davantage d'autonomie à un proche.
L'installation d'une cuisine permettrait d'envisager un logement autonome, sous réserve d'étudier les adaptations nécessaires.

DES VOLUMES POUR SE RETROUVER
Le séjour de plus de 60 m² bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et de nombreuses ouvertures sur le jardin. Sa cheminée en marbre contribue à l'atmosphère chaleureuse de la pièce.
La cuisine indépendante Schmidt, entièrement équipée, profite d'une vue sur la piscine.
Dans le prolongement du séjour, une mezzanine d'environ 75 m² accueille vos envies de bibliothèque, de bureau ou de salon de détente. Des arrivées d'eau sont déjà présentes pour étudier un éventuel projet de suite parentale.

UN PARC ARBORÉ ET DES ESPACES POUR PROFITER DE L'EXTÉRIEUR
Sur les 3 026 m² de terrain, la piscine au sel de 12 × 6 m, le jacuzzi et les différents espaces de détente invitent à profiter du jardin. La grande terrasse couverte prolonge les moments partagés à l'extérieur.

LE CONFORT D'UN DPE B
La propriété bénéficie d'équipements et de travaux récents :
• Pompe à chaleur et ballon thermodynamique.
• 16 panneaux photovoltaïques avec batterie de stockage, autoconsommation et revente du surplus.
• Menuiseries remplacées en 2022.
• Isolation des combles et de la toiture réalisée en 2023.
Un garage d'environ 100 m², isolé et carrelé, complète la maison pour le stationnement, le rangement ou un atelier. Cette surface s'ajoute aux 308,55 m² habitables.

Pour réunir plusieurs générations, recevoir confortablement ou disposer d'espaces distincts au quotidien, cette propriété offre une configuration à découvrir près de La Ramée.

Contactez Maud Gabon pour échanger sur votre projet et organiser une visite.
Prix : 750 000 €, honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie B — 74 kWh/m²/an.
Classe climat A — 2 kg CO?/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 760 € et 2 440 €, abonnements compris. Prix des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (http://www.georisques.gouv.fr/).
Maud GABON — ENDIE IMMOBILIER
Agent commercial — Entreprise individuelle
RSAC Toulouse 948 327 325
06 61 96 81 06

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ENDIE IMMOBILIER : Maud GABON
Agent commercial (Entreprise individuelle) ...