Vente Propriété - Toulouse, Haute-Garonne

Villa d'Exception Élégance, Confort & Sérénité

GALA Immobilier, en exclusivité, vous présente cette villa d'inspiration traditionnelle, construite dans les années 90 avec des matériaux nobles tels que les briques toulousaines et les galets de Garonne.
Une propriété rare, conjuguant charme, raffinement et prestations haut de gamme, au coeur d'un environnement préservé, à seulement 20 minutes de Toulouse.
Implantée sur une parcelle arborée de 2 600 m2, la villa développe 250 m2 habitables, complétés par de multiples annexes, idéales pour recevoir, travailler ou profiter pleinement d'une vie familiale.
Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété séduit par son atmosphère paisible et son absence de vis-à-vis.
Elle offre des espaces extérieurs soignés et parfaitement aménagés
Piscine sécurisée entourée de plages conviviales, Cuisine d'été élégante de 15 m2, Terrain privé de volley-ball, Dépendance de 19 m2 avec salle d'eau, parfaite pour des invités ou un bureau indépendant, Garage triple de 75 m2 avec portes motorisées,Local piscine de 8,62 m2
La villa est vendue entièrement meublée, avec un mobilier de qualité sélectionné pour s'harmoniser avec les prestations du lieu.
Rez-de-chaussée : Volumes, lumière & vie intérieure-extérieure
Dès l'entrée, un hall avec rangements mène vers un vaste salon/salle à manger de 55 m2, sublimé par une cheminée ouverte pour des moments chaleureux.
Cet espace s'ouvre sur une superbe véranda de 41,32 m2, baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées et offrant une vue dégagée sur le jardin et la piscine.
Aménagée en salle à manger, elle constitue un trait d'union idéal entre intérieur et extérieur.
Ce niveau offre une cuisine indépendante bénéficie d'un accès direct à une cave, idéale pour être aménagée en élégante cave à vin et valoriser vos plus belles bouteilles.
Ainsi que deux chambres de 13 m2 et 11,52 m2.
Vous y trouverez également une salle de bains de 6 m2, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une vasque, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains.
Une spacieuse buanderie de 13,50 m2 complète l'ensemble.
Un sas de 2 m2 permet enfin d'accéder directement au garage de 75 m2, idéal pour le stationnement, le rangement ou un atelier.

Étage : Espace nuit & détente
Un escalier en bois mène à une agréable mezzanine de 38,60 m2, actuellement aménagée en salle de jeux et bureau.
Un couloir de 8 m2 dessert ensuite, Trois chambres de 10,78 m2, 13,47 m2 et 18,38 m2, Dressing de 4,37 m2, Salle de bains de 6,43 m2 (double vasque, baignoire), WC indépendant de 1,88 m2.
Prestations complémentaires
Chauffage au sol (fuel) au rez-de-chaussée, Climatisation réversible,Cheminée,Système d'alarme & caméras, Adoucisseur d'eau,Visiophone, Puits, Local de rangement,Propriété vendue meublée
Taxe foncière : 3 596 EUR

Environnement & commodités
Toutes les commodités se situent à 5 minutes : Écoles, restaurants, café, boulangerie, épicerie, médecin, pharmacie, supermarché.
Un village au cadre exceptionnel
Ce village de caractère offre un patrimoine historique riche, entre architecture médiévale, Renaissance, édifices religieux et vestiges militaires. Son environnement entre Garonne et canal, au sein de zones protégées Natura 2000, en fait un lieu unique mêlant nature, patrimoine et qualité de vie.
La proximité immédiate de Toulouse permet de concilier calme absolu et dynamisme urbain.
Informations réglementaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Plans et vidéo disponibles sur demande.
Contact & accompagnement
Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez-nous. Nos consultants, spécialistes de l'immobilier dans la région, vous accompagnent dans toutes les étapes de votre projet et vous proposent des biens adaptés à vos critères.