Vente Maison de ville - Toulouse, Haute-Garonne

Toulouse centre, SuperbeToulousaine XIXe

À quelques pas du Palais de Justice, en plein coeur du quartier Saint-Michel, cette authentique toulousaine de la fin du XIXᵉ siècle déploie un art de vivre rare en cœur de ville.
Discrète depuis la rue, elle révèle plus de 280 m² habitables baignés de lumière et un jardin paysager de 225 m², véritable écrin de verdure à l’abri des regards.
La rénovation engagée ces dernières années respecte l’âme du lieu tout en intégrant un confort contemporain parfaitement maîtrisé.
Dès l’entrée, la perspective s’ouvre vers une superbe véranda chauffée de 60 m², pièce de réception ouverte sur le jardin, où la cuisine s’intègre naturellement.
L’espace devient central, fluide, idéal pour une vie familiale intense comme pour recevoir.
Le rez-de-chaussée accueille quatre chambres généreuses, chacune disposant de sa salle d’eau et de toilettes.
Cette configuration, particulièrement rare, permet d’imaginer une organisation souple : espace indépendant pour un adolescent, accueil de proches, ou implantation d’une activité libérale dans un cadre élégant et parfaitement distinct des espaces privés.

À l’étage, un salon traversant de 60 m², rythmé par deux cheminées , offre une atmosphère chaleureuse et raffinée. Deux vastes chambres avec leurs salles de douche et un dressing central composent un ensemble harmonieux.

Une seconde cuisine ouvre sur une terrasse intime dominant le jardin et un balcon , prolongeant la sensation d’espace et de sérénité.
Une dépendance rénovée de 15 m², aujourd’hui aménagée en chambre climatisée avec salle d’eau, complète l’ensemble.

Les combles d’environ 80 m² laissent entrevoir un potentiel d’aménagement supplémentaire selon les projets.

Chauffage au gaz de ville, chaudière à condensation et équipements performants assurent un confort adapté aux volumes.

L’adresse conjugue accessibilité et qualité de vie : métro, tramway, écoles et commerces sont à proximité immédiate ; le marché des Carmes, le Jardin des Plantes et les berges de Garonne se rejoignent à pied.

Le Capitole se situe à quelques minutes seulement.

Maison familiale par essence, elle offre également, par sa configuration, une réelle pertinence pour une activité mixte ou libérale, dans un environnement valorisant et central.

Une projection en 3D vous est proposée en image N°1 ( Etat actuel, image N°2).

Prix : 1 020000 € – Honoraires charge vendeur
DPE : Classe C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 3 409 € et 4 613 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à l’article L561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d’une pièce d’identité sera demandée pour l’organisation de la visite