Vente Maison - Toulouse, Haute-Garonne

BAS GUILHEMERY - Toulousaine T3 de 75 m² avec jardin

TOULOUSE-BAS GUILHEMERY, A quelques pas de la rue Jean Micoud, notre agence L’Immobilière de la Halle a le plaisir de vous présenter à la vente cette charmante Toulousaine des années 1900, entièrement rénovée, de type 3, offrant une double exposition ainsi qu’un agréable extérieur intimiste.

Développant environ 75 m² sur deux niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d’un vaste et lumineux espace de vie de plus de 50 m² avec séjour ouvert sur la cuisine, créant un ensemble convivial et chaleureux. Cet espace donne accès à une véranda d’environ 11 m², complétée par une salle d’eau, puis à une terrasse/jardin intimiste avec abri de jardin d’environ 11 m².

À l’étage, vous découvrirez un espace nuit facilement modulable pouvant accueillir une spacieuse chambre avec dressing et salle d’eau, laissant la possibilité de repenser les volumes selon vos besoins et votre mode de vie.

Idéalement située au cœur du quartier prisé de Guilheméry, dans un environnement pavillonnaire et familial particulièrement recherché, cette maison bénéficie de la proximité immédiate des commerces, commodités, lignes de bus L1 et L23, ainsi que des établissements scolaires renommés, notamment Le Caousou.

Bien rare sur le secteur, cette maison séduira aussi bien pour un premier achat que pour un pied-à-terre de charme à Toulouse.

Prix: 339 000€ H.A.I.(Honoraires agence inclus).
Prix du bien hors honoraires agence : 320 000€
Honoraires agence: 19 000 € TTC charge acquéreur

Date de réalisation du diagnostic énergétique: 08/09/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1530€ et 2100€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021(abonnements compris)
Consommation énergie primaire: 316 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale: 69 kWh/m²/an.
Emission de gaz à effet de serre 69kg CO2/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr