Vente Maison - Toulon, Var

Toulon Ouest - Grande demeure divisée en deux appartements

OPPORTUNITE !! IDEAL MAISON FAMILIALE OU INVESTISSUERS !!

Grande demeure divisée en DEUX APPARTEMENTS avec entrées distinctes sur un TERRAIN de 760 m²,
privatif et clôturé, en copropriété.

Appartement du RDC, de type F4, Traversant, développant une surface d'environ 80 m², comprend une cuisine avec
placard, un couloir avec placard, un salon, deux chambres avec placard, une 3e chambre, un WC séparé,
une SDB, avec jardin privatif délimité,
Une grande terrasse avec BBQ donnant sur la cuisine et le salon, exposée SUD, avec BBQ intégré permet de profiter
des journées ensoleillées.
Un garage de 15 m² est accolé à la cuisine avec un accès par l'intérieur dans le couloir et l'extérieur.
Cet appartement est actuellement LOUE.

Appartement du premier étage, de type F5, Traversant, développant une surface d'environ 96 m², comprenant 4
chambres dont 3 avec placards, une cuisine et un salon donnant sur une grande TERRASSE avec BBQ prolongée d'un long balcon, exposé SUD, deux balcons au Nord, un WC
séparé, une SDB, un couloir avec placard, avec jardin privatif avec possibilité de se garer, d'étendre son
linge...,
Ce niveau est actuellement vide et nécessite des travaux de rénovation : menuiseries, rafraichir
sols, murs. SDB.
électricité ok

Surface carrez 177,48 m²
Surface au sol totale 199,26 m²
DATE du bâti : 1974


DPE : D — GES : B
Charges annuelles : 2533€
Taxe foncière : 3183€

Sylvie Lemoine, PBH IMMO, à votre service.

- DPE : D (236) – B (9) : estimation du coût annuel d'énergie par le diagnostiqueur entre 3810€ et 5190€ annuel (2021)
- ERP : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr/)

- PRIX HAI : 450.000€ TTC (dont les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur) soit 2 535,50€ du m² habitable.

- Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Sylvie LEMOINE, votre agent commercial PBH IMMO au 06 87 80 35 65 ou par e-mail à sylvie.lemoine@pbhimmo.com - EI : agent commercial immobilier RSAC : 521 849 364 à Toulon.