Vente Maison - Thouars, Deux-Sèvres

ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE AU BORD DU THOUET SUR 1533 M² DE TERRAIN

DESCRIPTIF DU BIEN
Idéalement située en bordure du Thouet dans les Deux-Sèvres (79), à proximité du collège, le château Marie de la Tour d'Auvergne , cette propriété de style ancien vous séduira par son authenticité et son environnement privilégié au fil de l'eau. L'ensemble comprend une maison principale de 130 m² et un appartement T2 indépendant de 40m², le tout sur un vaste terrain arboré de 1533 m².
POINTS FORTS

Ensemble immobilier complet : Maison principale de 130 m² + appartement T2 indépendant de 40m² (idéal pour revenus locatifs ou famille multi-générationnelle), tous deux de style ancien avec caractère préservé

Emplacement privilégié : En bordure du Thouet, à proximité du château Marie de la Tour d'Auvergne et du collège
Terrain spacieux : Vaste parcelle arborée de 1533 m² pour profiter pleinement de l'extérieur

Système de chauffage moderne : Chaudière gaz de ville commune assurant chauffage et production d'eau chaude pour les deux logements.

Confort et ambiance : Insert dans le salon de la maison principale pour des soirées chaleureuses
Terrasse aménagée avec vue imprenable sur le jardin arboré et le Thouet

Espaces pratiques : Cave et local jardinage sous la terrasse

Espace nuit optimisé : 3 grandes chambres à l'étage dans la maison principale, dont une en enfilade.

Confort sanitaire complet : Salle de bain avec douche et baignoire au RDC, WC séparé au RDC, et salle d'eau avec WC à l'étage.

Assainissement individuel : Fosse septique en place

AGENCEMENT
Maison principale (130 m²) :

Rez-de-chaussée :

Espace de vie lumineux avec insert
Salle de bain complète avec douche et baignoire
WC séparé
Terrasse avec vue sur le jardin arboré et le Thouet


Étage :

3 grandes chambres dont une en enfilade (possibilité bureau/dressing)
Salle d'eau avec WC



Appartement T2 indépendant (40m²) :

Rez-de-chaussée :

Cuisine et pièce de vie


Étage :

Chambre
Salle de douche avec WC



Équipements :

Chauffage central au gaz de ville (chaudière commune aux deux logements pour la production d'eau chaude et le chauffage)
Insert dans le salon de la maison principale
Assainissement individuel par fosse septique

Dépendances :

Cave
Local jardinage sous la terrasse

Extérieur :

Terrain arboré de 1533 m² bordant le Thouet
Espace paysager offrant intimité et détente

Cette propriété de style ancien représente une opportunité rare sur le marché immobilier local, alliant le charme de l'ancien, le confort et une situation exceptionnelle. Avec ses 130 m² pour la maison principale et son T2 indépendant de 40 m², ce bien offre de multiples possibilités : résidence principale avec revenus locatifs complémentaires, projet d'hébergement touristique en bord de rivière, ou maison familiale avec espace indépendant pour adolescent ou parent. À visiter sans tarder !