Vente Maison - Theillay, Loir-et-Cher

Maison de campagne avec sous-sol total et jardin – Theillay (41300)

Fadime YANAR vous propose ce bien :

À vendre à Theillay (41300), au cœur de la Sologne, maison individuelle de 64 m² habitables sur un terrain clos de 826 m², offrant un cadre calme et verdoyant.

Cette maison saine et bien entretenue dispose d'un fort potentiel pour une résidence principale, une maison secondaire ou un investissement locatif.

Au rez-de-chaussée :

Entrée
Cuisine indépendante
Séjour
Une seconde pièce pouvant servir de salon ou de chambre
Salle de bain
WC indépendant

À l'étage :

Deux pièces pouvant être aménagées en chambres, bureau ou espace de rangement

Sous-sol total offrant de nombreuses possibilités : garage, atelier, stockage, buanderie.

Caractéristiques
Terrain clos de 826 m²
Construction traditionnelle en briques
Chauffage au fioul
Fenêtres PVC double vitrage
Toiture en tuiles mécaniques
Charpente en bon état
Taxe foncière : 499 €/an

Les atouts

Environnement calme et agréable
Maison lumineuse
Double vitrage déjà installé
Sous-sol total
Terrain facile à entretenir
Faible taxe foncière

Idéal résidence secondaire, premier achat ou investissement

Travaux à prévoir

Des travaux de rénovation énergétique et de modernisation permettront de valoriser pleinement le potentiel de cette maison et de l'adapter aux standards actuels.

Une belle opportunité en Sologne

Située dans un secteur recherché pour son cadre naturel, cette maison conviendra parfaitement aux amoureux de la campagne, aux bricoleurs ou aux investisseurs souhaitant réaliser un projet à leur image.

À visiter sans tarder !

Surface : 64 m²
Prix du bien : 67000 € honoraires inclus
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/07/2025

Consommation énergie primaire : 414 kWh/m²/an F
Consommation énergie finale : 328 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000€ et 4100€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr