Vente Maison - Talence, Gironde

Talence – Maison familiale avec jardin, garage et dépendance aménageable

Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Talence, à seulement 50 mètres des transports en commun et à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des universités, découvrez cette maison familiale d'environ 120 m², à rafraichir, édifiée sur une parcelle de 199 m².

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un WC indépendant, d'un salon-séjour, d'un espace cuisine, ainsi que d'une extension lumineuse. Une buanderie/cellier complète ce niveau et permet un accès direct au garage.
À l'étage, l'espace nuit offre trois chambres avec parquet massif, un dressing, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau ainsi qu'une loggia bénéficiant d'une agréable vue sur le jardin.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin aménagé, idéal pour les beaux jours, d'un garage, d'une place de stationnement privative et d'une dépendance offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau pour le télétravail, atelier, salle de loisirs ou encore studio indépendant.

Ses atouts :
✔ Quartier très recherché

✔ Jardin agréable et facile d'entretien

✔ Garage + 1 stationnement privatif

✔ Dépendance à fort potentiel

✔ Crèches, écoles, collèges, lycées, université et commerces accessibles à pied 

✔ Parc Peixotto, véritable écrin de verdure, situé à quelques minutes à pied

✔ Proximité du centre de Bordeaux

Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison.

Vous recherchez une résidence principale pour votre famille ou un investissement destiné à la colocation étudiante, cette maison constitue une belle opportunité grâce à son emplacement privilégié, au cœur d'un secteur particulièrement recherché de la métropole bordelaise.
Une visite suffira pour apprécier tout son potentiel !

Prix honoraires d'agence inclus : 361 500 €

Mentions légales :
DPE : D 195 - GES D 42
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2420 et 3310 euros/an estimé par le diagnostiqueur sur la base des consommations de 2021/2022/2023 (abonnements compris).
Taxe foncière : 1684 euros
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2026
Consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 191 kWhEF/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce est proposée par Estelle Gonzalez, agent commercial EI, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 992 212 050.