Vente Maison - Talence, Gironde

ÉCHOPPE DOUBLE DE PLAIN PIED D’ENVIRON 120M2 - 3 CHAMBRES + BUREAU - JARDIN SANS VIS À VIS AVEC PISCINE

Idéalement située à proximité immédiate des commerces, du centre ville de TALENCE (à 1km), des établissements scolaires et universités (maternelle à 200m, Lycée Victor Louis et domaine universitaire à 2km, du centre hospitalier PELLEGRIN (2,5km) et des transports en commun (tram B à 1km, Ligne de bus 8 à 300m et Ligne 4 à 450m), cette échoppe double typique bordelaise d’environ 120m2 de plain pied bénéficie d’un emplacement privilégié où tout peut se faire à pied ou en vélo : la place Pey Berland et l’hôtel de ville de BORDEAUX sont à 15min en vélo.

Sur une parcelle d’environ 330m2, exposée SUD-EST / NORD-OUEST, cette échoppe profite d’un jardin d’accueil arboré et d’un jardin sur l’arrière d’environ 150m2 sans vis à vis. Le stationnement est facile grâce à l’impasse juste devant la maison.

La maison est composée de trois chambres dont une chambre avec dressing, d’un bureau, d’une cuisine ouverte entièrement équipée, d’une salle d’eau, de toilettes séparés et d’un espace de vie d’environ 45m2 ouvrant sur le jardin avec terrasse bois, piscine hors sol au chlore et ateliers de rangement : AUCUN VIS À VIS !
Une cave d’environ 5m2 accessible via une trappe par la cuisine complète ce bien rare sur ce secteur.
Belles prestations anciennes conservées (cheminées et parquets d’origine).

Le chauffage des pièces et de l’eau sanitaire est assuré par une chaudière gaz avec radiateurs en fonte.

Possibilité de surélévation pour réaliser une maison de 170m2 en R+1 avec projet d’architecte sur demande.

Taxe foncière 2022 : 1554€
DPE réalisé le 03/08/2022
Honoraires à la charge du vendeur
Estimation annuelle des couts d’énergie de ce logement : entre 1 670€ et 2 290€