Fiche détaillée
Vente Propriété - Sorgues, Vaucluse
- 20 pièces
- 4 salles de bains
- 470 m²
- 7 chambres
Descriptif du bien
Propriété provençale entre Avignon et Chateauneuf du Pape
Propriété exceptionnelle comprenant Mas et bâtiments d'environ 470 m2 habitables, offrant de nombreuses dépendances dont une salle de billard et un grand garage avec mezzanine de rangement.
Cet ensemble s'étend sur 2,3 hectares de pelouse, bois et forêts comprenant grands pins , chênes truffiers, cyprès, oliviers et arbustes typiques de la région provençale.
La propriété est entourée de vignes appartenant au voisinage.
L'accès à cet écrin se fait par un portail et une route privatisée desservant deux propriétés.
Son emplacement est idéalement central , à proximité de Chateauneuf-du-Pape , du centre du Pontet, du centre d'Avignon et des grands axes routiers ( gare TGV d'Avignon , Autoroute A7, aéroport de Marseille ).
La bâtisse principale été rénovée en 2022, alliant le charme d'antan à la modernité avec une isolation et des matériaux modernes. Les pompes à chaleur neuves et efficaces assurent un chauffage central optimal avec radiateurs en fonte, une climatisation réversible et l'eau chaude,ce qui permet à ce bâtiment d'obtenir l'excellente et inhabituelle note B du DPE.
Au rez-de-chaussée, les pièces sont spacieuses: le hall d'entrée, la cuisine ouvrant sur salon avec cheminée,la salle familiale, sont orientés vers le Sud ,avec de hauts plafonds et grandes fenêtres ouvrant sur une grande terrasse mêlant zones ombragées et ensoleillées.
Une salle à manger avec grand espace de réception et un bar ouvrant sur un escalier central et puits de lumière, toilettes pour les invités et accès aux caves complètent ce lumineux rez de chaussée.
La spacieuse véranda d'été offre un espace détente grâce à ses portes pliantes en métal forgé / verre securit, son barbecue à bois et s'ouvre sur une majestueuse piscine de 17,5 m x 5,5 m traitée au sel avec volet électrique de couverture.
En face , une maison en pierre sèche d'environ 36 m2 vous accueille avec sa salle de billard et ses pièces annexes.
La buanderie avec wc et douche pour la piscine , une salle de jeux et des locaux techniques rajoutent des espaces de vie pratiques au rez-de-chaussée.
Le mas dispose en plus d'un appartement d'amis de 60 m2 (comprenant 1 salon,1 cuisine entièrement équipée, 1 chambre, 1 salle d'eau avec toilettes) avec entrée indépendante en rez-de-chaussée, équipé de ses propres unités de climatisation réversible et d'eau chaude.
Il est également accessible depuis le bâtiment principal.
A l'étage, un couloir dessert sept chambres dont six ont un accès balcon.
La première est en mezzanine , trois autres se partagent une salle de bains et toilettes.
Dans le hall se trouvent un wc séparé, deux suites parentales avec douche et toilettes chacune mais aussi une chambre de maître avec douche , baignoire, wc s'ouvrant sur un grand balcon privatif,ayant un accès direct à la piscine par un bel escalier circulaire en pierre.
La propriété offre un cadre de vie intime , paisible et confortable. Elle est idéale pour les vacances, pour y vivre à l'année ou pour travailler à proximité et en télétravail.
CARACTÉRISTIQUES
- 1 Cave 28 m²sol gros gravier
- 1 Pièce de vie 45 m²exposé Sud, cheminée à foyer ouvert + cuisine équipée
- 1 Salon 26 m²rxposé sud , cheminée à insert, avec porte donnant sur appartement indépendant
- 1 Salle à manger 32 m²sol parquet chêne massif clair
- 1 Salle de réception 24 m²espace ouvert avec escalier central , bar et wc
- 1 Cuisine d'été 56 m²barbecue , ouvre sur piscine
- 1 Buanderie 23 m²1 meuble de boucher en chêne massif
- 1 Salle de jeux 36 m²bâtiment indépendant , proche de la piscine , entièrement construit en pierre sèche , comprenant un billard et de grandes ouvertures, climatisation réversible
- 1 Local technique 15 m²chauffe eau + fosse septique
- 1 Appartement 60 m²entièrement équipé et climatisé avec salon et cheminée 29 m2, cuisine / salle à manger 16 m2 , chambre 10 m2 et salle de douche avec wc 6m2
- 1 Hall d'entrée 13 m²Belle porte bois chêne doré massif
- 1 Hall 7 m²2eme hall d'entrée, débarras
- 1 Salle de douche / toilettes 5 m²attenante à la buanderie , proche de la piscine
- 1 Véranda 36 m²barbecue au bois, portes métal avec vitres sécurit, ouverte sur piscine
- 1 Salle de jeux 26 m²
- 1 Local technique 15 m²système filtration piscine, bâtiment indépendant
- 1 Local technique 15 m²Filtration piscine, traitement au sel
- 1 Garage 80 m²capacité 4 voitures, mezzanine d'environ 15 m2, attenant à atelier, appentis,bois et pigeonnier
- 1 Terrain 23000 m²entièrement clos avec système électrifié ( anti-sangliers) , chênes truffiers, grands pins , cyprès et oliviers
- 1 Remise 40 m²hangar à bois ouvert
- 1 Remise 20 m²stockage de bois
- 1 Local technique 25 m²Système pour forage
- 1 Cave à vin 16 m²
- 1 Toilettes 5 m²près des caves , avec lavabo 1 vasque
- 1 Chambre 18 m²CH 5, expo Sud , avec salle d'eau et wc environ 5 m2
- 1 Chambre 20 m²CH 2, Suite parentale attenante à salle de bains 8 m2 et wc séparé 3,5 m2, expo Sud-Est , avec balcon et accès direct à la piscine par escalier colimaçon en pierre
- 1 Chambre 19 m²CH 4, ouverte sur balcon exposé Sud-Est avec salle d'eau et wc environ 5m2
- 1 Chambre 9 m²CH 3 , ouvert sur balcon expo Sud Est
- 1 Chambre 12 m²CH 6, expo Sud, dégagement courbe environ 2 m2 , avec petit balcon
- 1 Chambre 10 m²CH 7 ouvrant sur balcon arrière maison
- 1 Escalier 10 m²11 marches , bois massif sur mesure , menant au couloir central du 1er étage
- 1 Chambre d'enfants 8 m²Ch 1, dans la montée d'escalier , palier mezzanine , avec balcon
- 1 Toilettes 3 m²
- 1 Salle de bains / toilettes 6 m²Velux
- 1 Salle de douche / toilettes 6 m²attenante à la chambre
- 1 Salle de douche 6 m²
- Adoucisseur d'eau
- Air conditionné
- Cheminée
- Double vitrage
- Groupe électrogène
- Moustiquaires
- Thermostat connecté
- Ventilation simple flux
- Abri de voiture
- Barbecue
- Clôture
- Éclairage extérieur
- Forage
- Maison de gardien
- Barres de fenêtres
- Digicode
- Portail électrique
- Vidéo surveillance
- Piscine
- Salle de sport
- Internet
- Alarme
Charges et Honoraires
- Honoraires propriétaire
- Taxe foncière 5850 € / an
- Pas de procédure en cours
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2604.3€
Autres visuels
Pas d'informations disponibles
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