Vente Maison - Sigoulès-et-Flaugeac, Dordogne

Bâtisse en pierre, charme authentique, rénovation soignée

EMPLACEMENT RECHERCHÉ SIGOULÈS VIGNOBLES DE MONBAZILLAC : Au coeur d'un environnement verdoyant et champêtre, cette propriété située à Sigoulès offre un cadre de vie paisible et harmonieux. Entourée de vignes et de sentiers de promenade, elle permet de profiter pleinement de la nature tout en bénéficiant de la proximité des commerces et services du village, reconnu pour son attractivité et sa convivialité.
CHARME AUTHENTIQUE RÉNOVATION SOIGNÉE : Cette demeure typique a bénéficié d'une rénovation de qualité associant respect du bâti ancien et confort actuel. Chaque espace met en valeur les volumes et la luminosité naturelle, offrant une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle. L'ensemble séduit par son caractère et par l'équilibre entre tradition et modernité, créant un lieu de vie agréable au quotidien.
VOLUMES GÉNÉREUX PIÈCES DE VIE LUMINEUSES : Avec une surface habitable d'environ 216 m2, le bien dispose de quatre chambres dont une de plain-pied. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement au séjour et au vaste salon équipé d'une cheminée avec insert, formant un espace convivial et lumineux. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bain complète et des toilettes indépendantes. Une véranda prolonge les espaces vers un jardin entièrement clos, tandis qu'une petite terrasse indépendante attenante à la cuisine crée un lieu extérieur intime et agréable. À l'étage, une mezzanine dessert un palier, un bureau, deux chambres, un dressing ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et toilettes séparées.
CONFORT MODERNE DÉPENDANCES POTENTIEL D'ÉVOLUTION : La propriété bénéficie du double vitrage, d'un chauffage au fuel complété par un insert bois, du raccordement au tout-à-l'égout, d'un bon diagnostic de performance énergétique et de la fibre. Un ancien chai d'environ 70 m2 ainsi qu'une grange de 50 m2 servant de garage pour deux véhicules, offrent un potentiel d'agrandissement et d'aménagement selon vos desseins. Cet ensemble réunit charme, espace, qualité de vie et perspectives d'évolution dans un secteur très apprécié du Périgord Pourpre.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -