Vente Maison - Saulnay, Indre

Petit prix ! Maison de village plain pied DPE D à rafraîchir

Réseau AV Transaction – Julie Morin – 07 67 72 70 40 – CPI 7501 2016 004 415 447 – Agente commerciale - I speak English

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Maison de village d’environ 73 m² située dans le centre de Saulnay, village très calme au coeur de la Brenne

Les atouts de ce bien :
- Travaux énergétiques déjà réalisés (isolation, ventilation, panneaux solaires, insert à granulés)
- Toitures neuves, façades refaites
- Emplacement au calme
- Dépendances entretenues

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
- un séjour de 22,2 m² avec un insert à granulés récent
- une cuisine-couloir aménagée de 5 m²
- une salle à manger de 20 m²
- un cellier attenant 3,6 m²
- une petite chambre de 9,3 m²
- une salle d’eau : douche à l’italienne récente, sèche-serviette électrique, chauffe-eau 50 L, coin buanderie
- des WC séparés

À l’étage, un palier dessert un bureau/petite chambre mansardée de 6,4 m²

Informations techniques :
- Murs isolés (intérieur/extérieur), toiture neuve (ardoises + tuiles) avec panneaux solaires
- Huisseries double vitrage
- Radiateurs électriques intelligents + insert à granulés pour un confort optimal
- Ventilation centralisée
- DPE en D et GES en B : rare sur le marché !
- Fosse septique (sous la terrasse arrière) non conforme à refaire (environ 11 000 €)

Les dépendances consistent en :
- un garage de 29 m² (dalle béton + mezzanine bois neuve)
- une grange-atelier de 13,7 m²
- un cellier de 13,7 m² (dalle béton, plafond isolé) avec grenier complet au-dessus
- un local poubelle
- un « toit à cochon » attenant au cellier de la maison (accès extérieur)
- les toitures des dépendances sont révisées

Pour les extérieurs, vous trouverez :
- deux cours avant et cour arrière
- une terrasse à l’arrière, allées à l’avant
- NB : servitude de passage au profit des voisins sur la cour avant

Une maison de village au calme, déjà dotée d’améliorations énergétiques. Idéale pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif, un AirBnB, avec quelques travaux de finition pour la personnaliser selon vos goûts !

Prix : 58 000 € HAI

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Julie MORIN
07 67 72 70 40
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RSAC N° 890 335 458 (EI)
Ville du greffe : Chateauroux

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Honoraires 11.54 % TTC inclus charge acquéreur (52 000,00 € hors honoraires).