Vente Maison - Sarzeau, Morbihan

Chaumière bretonne à Sarzeau avec la plage de Suscinio à pied

Annaïk PUAUD (Orhant Immobilier) vous présente en exclusivité « Ty Kastell », une authentique chaumière en pierres apparentes qui est bien plus qu’une maison : c’est un refuge pour ceux qui cherchent à se construire des souvenirs inoubliables.

Situation : Un air de vacances éternelles, à deux pas du Château de Suscinio. Située dans un environnement préservé, à seulement 300 mètres du célèbre Château et 500 mètres des plages, elle offre une proximité rare avec les dunes de Landrézac et le sentier du GR34.

Un écrin de caractère : Dès l'arrivée, le charme opère : sa jolie façade en pierres, ses volets bleus typiques et son toit de chaume en bon état régulièrement entretenu (brossé, avec chapeau de cheminée récent) lui confèrent une allure de carte postale unique.

À l’arrière, le jardin paysager de 280 m² environ est une invitation à la détente. Entre figuiers et camélias, vous profiterez d'une véranda lumineuse (équipée d’un volet roulant électrique) et d'un abri de jardin pratique. La cour, située sur le devant, exposée ouest, permet de stationner deux véhicules.

La maison offre par sa véranda lumineuse, ses nombreux rangements, ainsi que son espace mezzanine une surface totale utile de 54m² (44,93m² surface utile) dégage une atmosphère authentique. La pièce de vie se définit par un espace convivial avec un insert et une cuisine ouverte équipée, donnant sur la véranda exposée est.

A l’étage, une chambre confortable disposant de sa propre salle d'eau et de WC. Un espace mezzanine sous le toit, baignée de lumière grâce à son velux, est accessible par une échelle : un espace insolite idéal pour un coin couchage d'appoint.

Ce bien, qui bénéficie d'un raccordement récent au tout-à-l'égout, est un investissement stratégique. Que ce soit pour une résidence secondaire pleine d'âme ou pour un projet de location saisonnière (très fort potentiel grâce à la proximité du GR34 et de la zone ornithologique), cette maison est une page blanche à personnaliser. La maison nécessite des travaux de rénovation énergétique pour optimiser si besoin son confort (DPE G).

Prix : 237 000 € HAI (dont 8 900 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur)
Taxe foncière : 569 €
Performance Énergétique : DPE réalisé le 26/06/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400 € et 1 920 €/an. Audit énergétique disponible.

Mon avis : Une pépite rare nécessitant un peu de rénovation. Si vous recherchez le mariage parfait entre l'histoire de la pierre bretonne, le calme de la nature et l'appel du large, cette chaumière est faite pour vous.

Envie de visiter ? Contactez Annaïk Puaud au 06.43.37.08.60 (disponible 7/7).
Annonce présentée par un agent commercial en immobilier inscrit au RSAC de Saintes (17) sous le numéro 512 496 381 en entreprise individuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr