Vente Maison - Sallèles-d'Aude, Aude

Sallèles-d'Aude maison 4 chambres 110 m² avec cour et garage 110m2

Située dans un village très prisé et recherché en bordure du Canal de la Robine, à seulement 10 minutes de Narbonne, venez découvrir cette charmante maison de village de 110 m² habitables, offrant des prestations modernes et un potentiel unique sur le marché.

Idéalement positionné au cœur du village, vous profiterez d'une vie quotidienne facilitée grâce à la proximité immédiate des écoles, des commerces, d'un centre médical et de nombreuses facilités de stationnement.

Une maison prête à vivre et économe
L'habitation se distingue par son excellent confort thermique (DPE classé en B, un vrai atout aujourd'hui !). Elle est entièrement climatisée et équipée de volets roulants électriques.

Un grand et lumineux séjour, agrémenté d'une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour les moments en famille. Le séjour donne accès à une agréable petite cour intimiste de 12 m², parfaite pour les cafés en extérieur ou un barbecue.

L'espace nuit se compose de 4 chambres confortables et d'une salle d'eau.

Le gros point fort : Un potentiel hors norme (110 m² de dépendances)
La maison dispose d'un double garage exceptionnel divisé en deux volumes (20 m² et 90 m²), offrant de multiples projets :

Idéal Artisan / Indépendant : Un espace de stockage rare en cœur de village pour du matériel, des véhicules professionnels ou un atelier.

Projet Professionnel / Commerce : Emplacement et configuration propices à la création d'une activité commerciale ou libérale.

Investissement locatif / Agrandissement : Possibilité de réhabiliter la partie garage en habitation pour créer un deuxième logement indépendant ou agrandir la maison principale.

Éléments financiers et pratiques :
Taxe foncière : 1 937 €

Commodités : Écoles, professionnels de santé et commerces accessibles à pied.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr