Vente Maison - Saintes, Charente-Maritime

MAISON - 2chs - Terrasse - BON ÉTAT

EXCLUSIVITÉ - MANDAT N° 1548

Cette maison est proposée à la VENTE par S@phie VANH@ECKE avec L’AGENCE DE L’IMMOBILIER
• 49 rue Taillasson MAZEL - 17100 SAINTES

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MAISON - SANS COPROPRIÉTÉ

SURFACE : 55,81 m² chauffée environ + 32,992 m² de cellier au sous-sol
CONSTRUCTION : entre 1983 - 1988

Exposition pièces principales : Sud - Est

PIÉCES
RDC
SÉJOUR : (15,059 m²) porte en PVC - Radiateur : Fluide - Placard - Volet roulant manuel
Placard : (0,410m²)
WATER-CLOSET : (1,219) - possibilité de descendre au cellier
CUISINE : (9,702m²) Porte fenêtre PVC - radian
Volet manuel (installée le 11/10/2023 Facture de 2.992,51 € dans le dossier)
Équipée : plaque, hotte, four, micro-onde

A l’ÉTAGE
PALIER : (2,353m²)
CHAMBRE 1 : (10,373m²) - Radiateur Fluide - Volet PVC
CHAMBRE 2 : (5,654m²) - Radiateur Fluide - Volet PVC - Parquet Flottant
SALLE DE BAINS : (4,581m²) sèche serviette - WC (remplacement le 30/10/2023 facture) - branchement machine

SOUS SOL INTÉGRAL
CELLIER : (32,992m²) Ballon d’eau

TERRAIN (surface de sa parcelle): Terrasse devant la porte de la maison
Cadastré section 000 CO 746 pour 48ca.

DETAILS
ÉTAT : Bon
PEINTURE INTÉRIEUR : Facture du 11/10/2023 de 7.313,54 € dans le dossier
ISOLATION DES COMBLES : (Soufflage de laine minérale) – 10/2/2025 (facture ci-joint)
HUISSERIES : double vitrage PVC fait le 11 septembre 2024 (facture ci-joint) de 6.445,13 €
VOLET : PVC
VMC : Facture du 20/10/2023 de 269,50 €
CHAUFFAGE: Individuel - Radiateur à chaleur douce électrique (facture du 26/9/2023) de 899,80 €
BALLON D’EAU : dans le cellier, Thermor 200 L
ELECTRICITÉ : refaite facture du 27/4/2026

ÉQUIPEMENTS :
DÉTECTEUR DE FUMÉE : OUI - cuisine
FIBRE OPTIQUE : oui

ASSAINISSEMENT : Tout à l’égout (contrôle par obligatoire à Saintes, le dernier fait date du 10/5/2023)

ÉNERGIE : (Diagnostic énergétique réalisé le 17/5/2023)
Consommation énergétique : 193 kWh/m²/an : en D (Etiquette du 1er janvier 2026)
Emission de gaz à effet de serre : 6 CO2/m²/an : en B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 ou 2021 : 680 € ~ 990 € par an (abonnements compris)


Diagnostic fait :
Etat termites (Absence), 04/05/2026
Amiante (il n’a pas été repéré), 17/5/2023
Électricité fait le, 04/05/2026
Loi Boutin fait le 04/05/2026
DPE fait 17/5/2023 avec l’étiquette au 1er janvier 2026, en D

PRIX : (Honoraires 12,5 % TTC charge acquéreur - prix de vente 80.000€) soit 90.000 € FAI
Frais de notaire sur 80.000 € à charge de l’ACQUEREUR de 7.900 € (moins cher pour un primo-accédant)

TAXE FONCIÉRE 2025 : 948,85 € / AN

ZONAGE :
Zone Classée : UAc Secteur de faubourg ancien (zone U)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://georisques.gouv.fr

Document d’informations non contractuel

AGENCE DE L'IMMOBILIER
6 Place Bassompierre - 17100 SAINTES
Au pied de l’ARC de SAINTES depuis 38 ans
06 835 871 84