Vente Maison - Saintes, Charente-Maritime

Vente Maison Saintes

EXCLUSIVITÉ - MANDAT N° 1556

Cette MAISON est proposée à la VENTE par S@phie VANH@ECKE avec une AGENCE IMMOBILIÈRE « L’AGENCE DE L’IMMOBILIER » à SAINTES depuis 38 ans

EXCLUSIVITÉ - A côté de l’abbaye aux Dames
8 Petite Rue Pont Amilion - 17100 SAINTES - RIVE DROITE

A côté du petit Leclerc - de la pharmacie et du laboratoire Médical

Maison de ville construite en 1939
Des travaux de rénovation ont été fait en 1992

SURFACE (indiqué sur le DPE) : 199 m² chauffées environ
+ 26,66 m² de garage

VUE : AGRÉABLE SUR LE JARDIN ET L’ABBATIAL

Exposition du séjour : Est - Ouest

Maison comprenant :

AU RDC : entrée (5,434m²), séjour avec cheminée insert (19,40m²) placard (0,65m²), cuisine (14,95m²),
Cellier (3,07m²), salle d’eau (2,85m²) wc, et une pièce.
A l’étage : palier (11,47m²) placard (0,30m²) et véranda (6,40m²) avec wc (1,11m²).
3 Chambres (11,03m², 13,77m² et 11,48m²) dont une avec cabinet de toilette avec baignoire sabot (1,60m²). Salle de bains (baignoire et douche) 5,50m².
Chauffage : au Gaz de ville chaudière ATLANTIC avec production d’eau chaude (Dernier certificat d’entretien le 03/07/2026)
Volet roulant électrique solaire

Une autre partie avec une entrée indépendante (5 marches),
Séjour (29,59m²) placard (1,71m²),
3 chambres (9,15m², 12,54m², 11,03m²), salle d’eau douche italienne (2m²), wc (1,37m²).
Chauffage : radiateurs électriques

Chaufferie (6,17m²)
Garage (2 petites voitures) de 26,66m².
Cour devant et jardin à l’arrière de la maison.

TERRAIN (surface de sa parcelle) : Jardin clos de grillage et arboré de 616m².

DETAILS
ÉTAT : Bon
PEINTURE INTÉRIEUR : Refaite par endroit
NETTOYAGE FACADE : Fait en janvier 2026
HUISSERIES : double vitrage - En : BOIS - PVC
VOLETS : roulants PVC électriques solaire ou manuel

ÉQUIPEMENTS :
DÉTECTEUR DE FUMÉE : oui
FIBRE OPTIQUE : oui

ÉNERGIE : (Diagnostic énergétique réalisé le 02/07/2026)
Consommation énergétique : 142 kWh/m²/an : en C
Emission de gaz à effet de serre : 21 CO2/m²/an : en C

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année ou 2021 : 2.626 € ~ 3.554 € par an (abonnements compris)

PRIX : (Honoraires 8 % TTC charge acquéreur - prix de vente 175.000 €) soit 189.000 € FAI
Frais de notaire sur 175.000 € à charge de l’ACQUEREUR de 14.900 €

TAXE FONCIÉRE 2025 : 1.992,35 € / AN

ZONAGE : UBb / secteur d’habitat pavillonnaire d’après-guerre (Zone U)

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : georisques.gouv.fr AU 8 Petite Rue Pont Amilion - 17100 SAINTES - RIVE DROITE


6 Place Basompierre - 17100 SAINTES
Au pied de l’ARC de SAINTES depuis 38 ans
06 835 871 84

GÉRANTE depuis 2004
Et Conseillère en NÉGOCIATION dans l’ immobilier depuis 1993 UNIQUEMENT DANS CETTE AGENCE.
immobilier-saintessv@orange.fr

HABILITÉ A RÉDIGER LES COMPROMIS DE VENTE et AUTORISÉE A RECEVOIR DES FONDS SUR UN COMPTE SÉQUESTRE
CARTE PROFESSIONNELLE - N°CPI 024 415 CCI Rochefort-sur-mer et de Saintonge