Vente Propriété - Sainte-Dode, Gers

Ferme isolée 17 ha

A quelques minutes de Miélan, sur les coteaux ensoleillés du Gers, cette ferme isolée de 270 m², est habitable immédiatement. Située dans un cadre bucolique, elle propose un gite mitoyen de 85 m² et un ensemble de dépendances sur un foncier agricole de 17 hectares.

Dés l’entrée dans la maison principale de type Gasconne, vous découvrez le salon et sa cuisine attenante (46 m²) complété par une arrière cuisine (5 m²). Vous disposez également d'un WC séparé et d'une chambre très ensoleillée de 18 m² permettent l’accès à une cour ombragée.
Une véranda et un très grand garage de 130 m² complètent la façade Sud.

Le 1er étage offre un palier central (17 m²) , 3 chambres (de 16 à 23 m²) un bureau (5 m²), avec un coin WC / lavabo. Un grenier isolé et aménageable longe tout le bâti sur sa face Nord.

Le gite de près de 85 m² à l’accès indépendant peut vous apporter un complément de revenus. Il est composé d’une cuisine (15 m²), d’un salon de 18 m² équipé d’un insert à bois. Deux chambres (de 13 à 18 m²), une salle de bain avec douche à l’italienne (6 m²), un WC séparé, complètent ce plain-pied. Un garage fermé est relié à l’ensemble. Le chauffage principal est électrique.

Les toitures des deux habitations sont en excellent état. Les huisseries sont toutes en double vitrage de qualité. Deux assainissements indépendants fonctionnels mais non conformes équipent ces deux habitations. Les performances énergétiques des biens sont en D.

Tous les combles sont isolés. Les espaces verts extérieurs sont très spacieux et piscinables. Plusieurs dépendances sont aménageables au gré de vos projets.
C'est le lieu de vie est idéal pour plusieurs familles, pour de la location ou pour tout projet agricole.

La ferme se situe à 5 minutes de Miélan, 10 minutes de Mirande, 40 minutes de Tarbes, 1 heure des pistes de ski, 1H15 de Toulouse, 2H00 de l'Atlantique et 2H45 de la Méditerranée.