Vente Mas - Saint-Victor-la-Coste, Gard

Mas en campagne

Au cur dun environnement privilégié, à proximité immédiate dun village offrant toutes les commodités, cette ancienne bergerie rénovée avec dépendances allie charme authentique et confort moderne, avec une excellente performance énergétique (coefficient thermique A/A). D'importants travaux de modernisation ont été réalisés en 2024 et 2025, incluant l'installation de panneaux photovoltaïques dune puissance de 4,5 kW, la mise en place dune pompe à chaleur dernière génération pour le chauffage, ainsi quun réagencement intérieur et une rénovation de la façade. La propriété bénéficie de deux accès distincts et dun portail automatique. Le terrain, dune superficie de 1500 m², entièrement clos et paysagé, offre une vaste cour dallée de pierre. Une piscine au chlore, close de murs, de dimensions 5,5 x 9,5 m et dune profondeur allant de 1,30 à 2,20 m, complète cet espace extérieur. Elle est équipée dun volet roulant électrique, dune pompe récente et dun système de filtration au verre. Dune surface habitable de 170 m², la maison propose de plain-pied un salon chaleureux avec cheminée en pierre et insert, une salle à manger prolongée par un espace bureau, ainsi quune cuisine contemporaine, entièrement équipée et meublée, réalisée sur mesure avec un élégant plan de travail en pierre naturelle. Un cellier et une buanderie viennent compléter les espaces de service. Une première chambre climatisée, en suite, dispose de sa propre salle deau et dun grand dressing. Des toilettes indépendantes sont également présentes à ce niveau. Une véranda aménagée en second salon et salle à manger prolonge harmonieusement les pièces de vie. À létage, trois chambres climatisées, dont une avec mezzanine, offrent des espaces confortables. Deux salles deau, dont une salle de bains, ainsi que des toilettes indépendantes et de nombreux placards viennent compléter ce niveau. Côté dépendances, un garage indépendant pouvant accueillir deux véhicules repose sur une cave à vin. Deux autres garages attenants à la maison, ainsi quun abri voiture, offrent de multiples possibilités de stationnement. Le chauffage principal est assuré par une pompe à chaleur installée en 2024, alimentant des radiateurs dans toute la maison. Les quatre chambres sont également équipées de climatiseurs réversibles pour un confort optimal été comme hiver. Le salon bénéficie par ailleurs dune cheminée avec insert pour une ambiance chaleureuse. La propriété est alimentée par leau de ville, mais dispose aussi dun forage. Le jardin, agrémenté dune pelouse parfaitement entretenue, est doté dun système darrosage automatique. La fibre optique est disponible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Au plaisir d'échanger sur votre projet. Réf. : 2837