Vente Maison - Saint-Usuge, Saône-et-Loire

Votre havre de paix vous attend

Cadre bucolique, volumes généreux, potentiel multiple : l'agence Des 3 Rivières vous propose cette superbe propriété qui conjugue authenticité, calme et espace, sur un terrain arboré de 3 087 m², avec piscine, étang privé de 50 ares, gîte indépendant et dépendances, à 5 mn de ST Germain du Bois et 10 mn de Louhans.


Maison principale rénovée avec soin Environ 170 m²

- Beaux volumes au rez-de-chaussée : une entrée sur une cuisine américaine intégrée (17 m²), un salon-séjour (30,5 m²), un bureau (12,5 m²), une grande chambre (28 m²), et une salle de bain avec WC

une seconde partie offre un accès direct à l'étage Vous y trouverez également un espace détente (13 m²) avec sauna privatif et accès à la piscine, parfait pour un coin bien-être ou salle de sport.

À l'étage, un bureau en mezzanine (10 m²), une grande chambre (13.5 m²) , un dégagement, une salle d'eau, un WC indépendant, une chambre dortoir (28 m²), ainsi que des combles partiellement aménagés offrent de nombreuses possibilités d'aménagement.


A l'extérieur, la vie se prolonge avec un Garage-atelier (30,87 m²), une cave (16 m²), idéale pour le stockage ou les amateurs de vin, un local jardin, un bûcher, une grande terrasse couverte idéale pour les repas d'été, une magnifique piscine coque de 8x4 m pour se détendre en toute intimité, et un gîte de 52 m², parfait pour accueillir famille, amis ou voyageurs. Le gîte comprend :

au rez-de-chaussée : une cuisine ouverte sur séjour (28 m²), une salle de bain avec WC, à l'étage : un palier et une chambre spacieuse (11 m²).


- Huisseries en bois simple vitrage : charme de l'ancien conservé, avec possibilité d'amélioration énergétique.

- Le chauffage est assuré par une cheminée avec insert, un poêle à bois et des radiateurs électriques.

- Assainissement, bien entretenu, fonctionne correctement, bien qu'il ne soit pas aux normes actuelles


La propriété est édifiée sur un terrain clos et arboré de 3 087 m², soigneusement entretenu, agrémenté d'un puits et d'un étang privé de 50 ares, véritable havre de paix pour les amoureux de nature.


Un bien d'exception, idéal pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes ou de location touristique, mêlant charme de l'ancien, potentiel d'évolution et qualité de vie à la campagne. À découvrir sans tarder pour un véritable coup de c?ur !


Une visite de ce bien d'exception ? Contactez Luc Perchet de l'Agence des 3 Rivières - 06 82 51 54 69 - SAINT MARCEL



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr