Vente Maison - Saint-Roman, Drôme

Maison avec vue dominante imprenable - 168 m² avec 2 appartements

EN EXCLUSIVITÉ: Il est des maisons source d'inspiration... quand on entre dans celle-ci, on est immédiatement saisi par la vue et le panorama qui s'offrent à nous!

À 15 minutes de Die et 5 minutes de Châtillon-en-Diois, surplombant le charmant village de Saint-Roman avec une vue imprenable sur les monts du Diois, cette spacieuse maison de 168 m² offre un potentiel parfait pour créer une résidence familiale, accueillir un proche, ou générer des revenus locatifs.

Construite en 1978 sur un terrain de 1 832 m² à flanc de colline, la maison est divisée en deux appartements indépendants sur deux niveaux :

Le premier niveau, accessible de plain-pied depuis le chemin d'accès, a été entièrement rénové en 2019 et offre un appartement 3 pièces de 78 m² : une superbe pièce de vie de 38 m² baignée de lumière et ses grandes baies vitrées panoramiques équipées de brise-soleil pour l'été, un insert pour les flambées d'hiver, une cuisine américaine équipée avec îlot central, 2 chambres de 9 m² donnant sur une terrasse, une salle d'eau à l'italienne, toilettes séparées, la terrasse faisant le tour ouest/nord de la maison avec vue panoramique sur les montagnes et un garage attenant pour un véhicule.

Le rez-de-jardin, accessible par un escalier extérieur ou intérieur depuis le garage, donne accès à un appartement de 4 pièces d'environ 90 m² à rénover entièrement (hauteur sous plafond 2,40 m), offrant ainsi une opportunité unique de personnaliser l’espace selon vos envies : réagencement, sols, murs, électricité à reprendre, chauffage... tout est à créer mais les réseaux et points d'eau sont déjà présents. Une petite terrasse couverte agrémente cet appartement.
A noter : un ascenseur intérieur permettait de relier les 2 niveaux, il est toujours présent et peut être facilement remis en service.

Le jardin en pente, planté de végétation méditerranéenne, abrite un bassin et nécessite peu d'entretien.

Les atouts de cette maison :

. Vue exceptionnelle
. Absence de vis-à-vis
. Une pièce de vie coup de coeur avec ses baies panoramiques orientées Sud et Ouest pour un ensoleillement maximal toute l'année
. Potentiel d’aménagement pour divers projets
. Bonne isolation (sans climatisation, la température est de 12° inférieure à l'intérieur par les chaudes journées d'été)
. Pompe à chaleur réversible et insert bois au premier niveau

Idéalement située au pied du Vercors sud, cette propriété séduira les amateurs de sports de plein air tels que la randonnée, le VTT, le parapente, l’escalade, le canyoning, le canoë et la via ferrata.

Le Diois offre également une qualité de vie incomparable entre Alpes et Provence, un territoire pionnier appelé la "Biovallée" où les petits marchés de produits locaux et bio, les plantes aromatiques, les produits du terroir sont mis à l'honneur et raviront les amoureux de gastronomie et de bien-vivre.

Un territoire également riche culturellement

Sans oublier la rivière Drôme et le Bez à deux pas pour se rafraîchir

Une opportunité à découvrir!

Prix de vente (honoraires inclus) : 390 000 €
Dont honoraires charge acquéreurs : 15 000 € (4% TTC)
Prix net vendeur : 375 000 €

DPE : D (consommation énergie finale 243 kwh/m²/an)
GES : B (7 KG CO2 /m²/an)
Chauffage : pompe à chaleur réversible et insert bois pour le premier niveau
Taxe foncière : 941 €

Nous vous informons que conformément à l’article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité vous sera demandée avant chaque visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Chez GreenPartners nous plantons 2 arbres par m² Carrez (dans la limite de 200 arbres par dossier), cette annonce permet de planter 200 arbres et d’oeuvrer à la sauvegarde des océans grâce à nos partenariats avec Reforest’action et Surfrider foundation. Nous sommes également actionnaires 1% for the Planet.

Pour plus d’informations, retrouvez tous nos engagements pour la planète sur notre site.

Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme MASSOULIER, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS GreenPartners titulaire de la carte professionnelle n° CPI 000 318 délivrée par la CCI de Paris Ile de France, immatriculée au RSAC de ROMANS sous le numéro 851 525 725 – Entreprise individuelle (EI).