Vente Maison - Saint-Roman, Drôme

MAISON AVEC VUE PANORAMIQUE | 168 m² sur 1832 m²

MAISON AVEC VUE PANORAMIQUE | 168 m² sur 1832 m² | 2 appartements dont 1 à rénover | idéal projet familial ou location saisonnière

EXCLUSIVITÉ : À seulement 15 minutes de Die et 5 minutes de Châtillon-en-Diois, cette maison divisée en deux appartements offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue imprenable sur les monts du Diois et un ensoleillement optimal toute l'année.

Idéale pour :

- Une résidence principale ou secondaire avec revenu locatif

- Un projet familial avec deux logements indépendants

- Un investissement immobilier avec location saisonnière

- Les amateurs de rénovation souhaitant personnaliser un espace

DESCRIPTIF DU BIEN

Bâtie en 1978 sur un terrain de 1 832 m² à flanc de colline, la maison se compose de deux appartements indépendants sur deux niveaux :

1er niveau (78 m², entièrement rénové en 2019)

. Accès de plain-pied depuis le chemin d'accès

. Pièce de vie lumineuse de 38 m² avec grandes baies vitrées panoramiques et brise-soleils

. Cuisine américaine équipée avec îlot centrale

. 2 chambres avec accès terrasse

. Salle d'eau à l'italienne, WC séparés

. Garage attenant

. Terrasse panoramique avec vue sur les montagnes


Rez-de-jardin (90 m² à rénover entièrement)

. Accessible par escalier intérieur ou extérieur

. Grand potentiel d'aménagement selon vos envies : création de chambres, espaces de vie...

. Réseaux et points d'eau déjà en place

. Hauteur sous plafond 2,40 m

. Terrasse couverte

. Possibilité de remettre en service un ascenseur intérieur reliant les deux niveaux

EXTÉRIEUR & ENVIRONNEMENT

. Jardin méditerranéen en pente, faible entretien

. Bassin d'agrément

. Vue exceptionnelle sans vis-à-vis

LES ATOUTS

. Pièce de vie coup de cœur avec baies vitrées panoramiques

. Bonne isolation thermique (agréable en été sans climatisation)

. Pompe à chaleur réversible et insert bois

. Potentiel d'aménagement pour divers projets

UN CADRE DE VIE UNIQUE

Au pied du Vercors sud, cette propriété ravira les passionnés de nature et d'activités de plein air : randonnée, VTT, parapente, escalade, canyoning, via ferrata...

Le Diois, réputé pour sa qualité de vie entre Alpes et Provence, offre une atmosphère authentique où la nature, la culture et la gastronomie locale se rencontrent.

Une opportunité rare à découvrir sans tarder !


Prix de vente (honoraires inclus) : 364 000 €
Dont honoraires charge acquéreurs : 14 000 € (4% TTC)
Prix net vendeur : 350 000 €

DPE : D (consommation énergie finale 243 kwh/m²/an)
GES : B (7 KG CO2 /m²/an)
Chauffage : pompe à chaleur réversible et insert bois pour le premier niveau
Taxe foncière : 941 €

Nous vous informons que conformément à l’article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité vous sera demandée avant chaque visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Chez GreenPartners nous plantons 2 arbres par m² Carrez (dans la limite de 200 arbres par dossier), cette annonce permet de planter 200 arbres et d’oeuvrer à la sauvegarde des océans grâce à nos partenariats avec Reforest’action et Surfrider foundation. Nous sommes également actionnaires 1% for the Planet.

Pour plus d’informations, retrouvez tous nos engagements pour la planète sur notre site.

Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme MASSOULIER, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS GreenPartners titulaire de la carte professionnelle n° CPI 000 318 délivrée par la CCI de Paris Ile de France, immatriculée au RSAC de ROMANS sous le numéro 851 525 725 – Entreprise individuelle (EI).