Vente Maison - Saint-Romain-sur-Cher, Loir-et-Cher

Longère de charme avec dépendances - Viager occupé

En pleine Touraine, à proximité des châteaux de la Loire et à seulement 2 km des commodités, de la gare et de l'autoroute, découvrez cette belle longère de 140 m2 située dans un hameau paisible, exposée plein sud et sans vis-à-vis.
Au rez-de-chaussée, vous profitez d'une cuisine aménagée de 20 m2, d'un salon/salle à manger lumineux de 22 m2, d'une grande chambre de 19 m2, d'une salle d'eau avec WC séparés et d'une buanderie.
L'étage offre 3 chambres supplémentaires de 9, 12 et 13 m2 et une vaste pièce de 24 m2, idéale pour une salle de jeux ou un bureau.
Les amoureux des grands espaces apprécieront les dépendances de plus de 300 m2 (garage, atelier, grange, hangars), deux pièces de stockage et deux greniers.
Un potager complète l'ensemble.
Conditions financières (viager occupé 1 tête, homme 85 ans) :
Valeur vénale : 155 000 EUR
Bouquet : 75 000 EUR HAI (dont 15 000 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur)
Rente mensuelle : 516,06 EUR indexée annuellement
Décote d'occupation : 31 % (valeur économique 106 950 EUR)
Majoration de la rente : + 25,03 % en cas de libération anticipée
TEOM : 162 EUR
Saisissez cette opportunité d'investir dans un bien de caractère au fort potentiel.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -