Vente Villa - Saint-Raphaël, Var 166 CHEMIN DE L'AERIUM

ST RAPHAEL VALESCURE RESIDENTIEL PROCHE GOLFS VILLA 12P AVEC PISCINE EN EXCLUSIVITÉ

Saint Raphael Valescure: Exclusivité

Particulier vend villa style contemporain de 310m2 plein sud, sur 2356m2 de terrain clos et arboré avec piscine, avec deux entrées, deux portails indépendants.
Elle peut être divisée en deux ( voire trois )appartements indépendants et communicants.

Exposée plein sud, elle est conçue pour privilégier l'espace, la lumière et le confort.

Garage double, buanderie, atelier, caves, pool-house, serre, puits, forage à 160m, jardin potager...

La villa se compose de 2 niveaux:

- Elle propose à l'étage, accès de plain-pied, un volume de 173m2, un vaste hall d'entrée, un espace salon avec cheminée - salle à manger - bibliothèque de 63m2 sur terrasse de 100m2, une cuisine indépendante équipée et aménagée de 20m2 sur loggia, trois belles chambres dont une de maître, un grand bureau, une salle d'eau avec toilette, une salle de bains avec toilette, et un toilette indépendant.

Un escalier intérieur communiquant nous conduit au rez de jardin - rez de chaussée avec hall d'entrée, pour découvrir 136m2 aménagé en un appartement indépendant ( ou deux ) qui comprend, une cuisine équipée et aménagée ouverte sur une terrasse, un vaste séjour de 46m2 avec une vaste terrasse, quatre chambres dont deux avec salles de bains, une salle d'eau, deux toilettes.

Prestations:

- Cuisines équipées avec gaz bouteille
- Double vitrage récent couleur champagne
- Cheminée insert
- Deux chaudières à condensation récentes au fioul (2016) avec radiateurs en fonte et deux cumulus électriques récents
- Buanderie
- Garage double avec deux caves
- Atelier
- Grande cave extérieure sous la terrasse
- Potager
- Serre
- Puits
- Forage à 160m
- Piscine au chlore 10,5 X 5,5m sur 1,80m de profondeur
- Pool-house
- Tout à l'égout

Secteur très recherché, au sein d'une zone pavillonnaire, entre le centre ville et les golfs, à proximité de diverses commodités à pied.

Situation idéale pour cette villa, à pieds des commerces et des golfs.
A seulement 5 minutes des plages, de la gare, du lycée et du centre ville.

POSSIBILITÉ D'EXTENSION, ( DÉJÀ DIVISÉE EN CO-PROPRIÉTÉ AVEC EDD ), OU DE RÉALISER UNE PETITE RÉSIDENCE NEUVE.
PLU: CES 0,20%, hauteur absolue 7m, espaces verts 50%, distance des voies 6m.

Informations détaillées sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Les honoraires sont à la charge du vendeur.