Vente Maison - Saint-Raphaël, Var

Appartement coeur de ville au calme

Damien LACROIX vous propose ce bien :

SAINT-RAPHAËL CENTRE-VILLE – T2 AVEC TERRASSE SUD-OUEST, VUE DÉGAGÉE SUR PARC, CLIMATISATION, CAVE, GARAGE ET ASCENSEUR

À vendre, dans une résidence de bon standing construite en 1991, agréable appartement situé au 2ème étage avec ascenseur, en centre-ville de Saint-Raphaël (83700), à seulement quelques minutes à pied des commerces, de la gare, des bus et des plages.

D'une surface optimisée, ce T2 se compose d'une entrée avec rangements, donnant sur un séjour lumineux, orienté sud-ouest, ouvrant sur une belle terrasse de 12 m² avec store et vue dégagée sur le parc, au calme. L'exposition et le double vitrage assurent une belle luminosité et un confort thermique appréciable toute l'année.

La cuisine américaine, aménagée et équipée (mobilier de cuisine et électroménager : plaques, four…), offre un espace convivial ouvert sur le séjour, avec un îlot central, idéal pour recevoir ou profiter d'un espace de vie convivial et aéré.

La partie nuit comprend une chambre confortable, une salle de bain fonctionnelle avec espace machine à laver et rangements.

L'appartement bénéficie de prestations recherchées :
– Climatisation réversible individuelle neuve
– Volets roulants
– Connexion fibre optique
– Interphone
– Accessibilité PMR avec entrée de plain-pied par rapport au sol extérieur

En annexe, vous disposerez d'un garage avec porte électrifiée (stationnement couvert, sécurisé) ainsi que d'une cave, très pratique pour le stockage.

La résidence, de 4 étages, est bien entretenue, sans aucun travaux d'envergure à prévoir ( façade très propre, extérieurs joliment agencés) et située dans un environnement privilégié du centre-ville : commerces, restaurants, pharmacies, espaces verts, parkings à proximité, gare, lignes de bus et plages facilement accessibles à pied ou en quelques minutes.

Saint-Raphaël est une station balnéaire prisée de la Côte d'Azur, entre Cannes et Saint-Tropez, appréciée pour son front de mer, ses plages, son port de plaisance, ses marchés et son cadre de vie alliant dynamisme du centre-ville et douceur de vivre méditerranéenne.

Informations complémentaires :
– Prix de vente : 299 000 €
– Charges de copropriété : 95 €/mois
– Nombre de lots principaux dans la copropriété : 48
– Taxe foncière : 1 260 €
– Usage habitation, bon standing, environnement calme et central

Ce T2 avec terrasse, vue dégagée sur parc, climatisation, garage et cave, au cœur de Saint-Raphaël centre-ville, représente une excellente opportunité en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr