Vente Maison - Saint-Raphaël, Var 433 AVENUE DU VAL DE L'AIR

Saint-Raphael Plateau Notre Dame villa avec Piscine. Exclusivité

Saint-Raphaël Plateau Notre Dame-Santa-Lucia. Exclusivité. Aperçu mer.

Nous vous proposons ci-après un investissement dans deux maisons individuelles sur le même terrain.
Une manière de préparer sa donation, sa succession, le placement de ses enfants , petits enfants, en alliant le confort et la proximité, tout en étant chacun chez soi.

Particulier vend à Saint-Raphaël, à la croisée du prestigieux Plateau notre dame, des tasses, des plaines et de Santa-lucia, rarissime affaire comprenant deux villas individuelles sur 1324m2 de terrain clos et aménagé avec piscine et garages, dans un quartier très recherché, pour seulement quelques privilégiés:
1.455.000€ l'ensemble de la propriété avec les deux villas ou la villa principale uniquement à 936.000€.

La première villa d'environ 175m2 sur 799m2 de terrain avec piscine, se décompose ainsi ( 936.000€ ):

RDC haut:
- Un porche, une entrée dégagement, un wc avec lavabo, un vaste séjour avec cheminée, une cuisine équipée avec cellier, trois chambres dont une de maître avec salle d'eau et wc, une terrasse, une salle de bains et un placard.

À l'étage:
- Une chambre de maître avec une salle d'eau / wc et un solarium.

RDC deux studios:
- L'un (ouest de 29m2) composé d'une cuisine équipée, d'une pièce salon et d'une salle d'eau avec wc.
- L'autre (est de 20m2) composé d'un séjour, d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau avec wc.
- Un garage de 19m2, un cellier de 16,51m2, une chaufferie de 6,49m2, et et une pièce de 43,34m2

La seconde villa d'environ 82m2 sur 525m2 de terrain, est louée jusqu'en juillet 2025 pour 1.550,00€ par mois, dont 50€ de charges et se décompose ainsi ( à 519.000€ ):

RDC:
- Un porche, une entrée dégagement, une cuisine équipée, un séjour avec cheminée, un dégagement, une chambre, un wc avec lavabo, un garage de 14m2 et loggia.

À l'étage:
- Un dégagement, deux chambres, une salle de bains et un wc.

Cette villa est séparée de la précédente par son portail, un muret de maçonnerie et à laquelle on accède par le terrain de la villa précédente.

ÉTANT ICI RAPPELÉ QUE LA VILLA N°1 PEUT ÊTRE VENDUE INDIVIDUELLEMENT AU PRIX DE 936.000€, LA SECONDE AU PRIX DE 519.000€, ET / OU L'ENSEMBLE DE LA PROPRIÉTÉ À 1.455.000€.
- Taxe Foncière de 4.900€ pour la propriété totale comportant les deux villas.

Prestations:
Interphone
Cuisines équipées et aménagées.
Placards aménagés, débarras ou nombreux rangements.
Meuble vasque, miroir et bandeaux lumineux dans les salles d'eau.
Climatisation réversible, cheminée, chaudière au fioul, radiateurs et chauffe-eau.

Grand garage double.

Piscine coque aux sels neuve de 2021, 9 X 4,5m, 1,5 m de profondeur

Vous aurez le privilège de vivre en toute tranquillité dans une propriété rare, et vous vous laisserez séduire par son confort, et son environnement à proximité immédiate de toutes les commodités.

Située sur l'un des quartiers les plus recherchés de Saint-Raphaël, dans un environnement privilégié, au calme absolu, à 5 minutes des plages, du lycée, des commerces, de la piscine olympique, des courts de tennis et toutes les commodités à pieds.
Centre ville, gare, plages à 5 minutes, et à 5 minutes des golfs en voiture.

À 5 minutes de la gare TGV et de la gare routière.
À 15 minutes de l'autoroute A8.
À 60 kms de l'aéroport de Nice, entre Cannes et Saint-Tropez.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Les honoraires sont à la charge du vendeur.