Vente Maison - Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, Loire-Atlantique

Maison 5 chambres - Terrain 744 m2 - Impasse

Maison en date des années 1900, située dans un environnement calme, en impasse et verdoyant.
En sortie du centre de la commune de St-Philbert-de-Grand-Lieu, à proximités des commodités (accès à pied au lycée ouverture septembre 2026). avec de beaux volumes, t un beau potentiel après rafraichissement.
Idéal famille, rapprochement familial (5 chambres), investissement (localisation)

Elle se compose comme suit :
- Une cuisine spacieuse avec accès direct au jardin.
- Un séjour avec cheminée à foyer fermé.
- 5 chambres, dont une en rez-de-chaussée.
- Une salle d'eau.
- WC indépendants.

Dépendances et extérieurs :
- Un débarras.
- Un garage attenant non communiquant.
- Parcelle clôturée et arborée d'environ 744 m2.

Le charme de l'ancien pour ce bien et un potentiel idéal pour une vie familiale dans une commune dynamique.
Services de la commune facilement accessible à vélo ou à pied, arrêt de car scolaire à proximité.
Un emplacement idéal entre Nantes, la côte et l'aéroport.


DPE : E (un chiffrage de travaux de rénovation énergétique à été réalisé, afin d'envisager sereinement les possibilités d'amélioration de la performance énergétique)- GES : classe C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3110 € et 4240 € sur les années 2021, 2022 et 2023.
La maison est éligible au parcours MaPrimeRénov', permettant d'accompagner et de financer des travaux de rénovation énergétique (sous conditions).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix 262 500 euros. Honoraires 4,76 % TTC inclus en charge acquéreur soit 250 000 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique LIMOUSIN au 06 73 56 87 63 ou par courriel à frederique.monideeimmo@gmail.com - RSAC n°218AC00494 – CCI NANTES -Mandat 123.