Vente Maison de village - Saint-Philbert-de-Bouaine, Vendée

Grange du XIXe rénovée - 189 m2 environ - Confort bioclimatique & Feng Shui -St-Philbert-De-Bouaine

Située dans un endroit clame et préservé à Saint-Philbert-De-Bouaine, venez découvrir cette magnifique grange des années 1850/1860 entièrement réhabilitée entre 2010 et 2017. Ce bien unique de 7 pièces offre un cadre de vie sain et autonome sur une parcelle d'environ 7600 m2.

Plus qu'une rénovation, cette maison a été pensée selon des principes bioclimatiques (orientation optimisée, isolation en bottes de paille, menuiseries bois) et les fondements du Feng shui, garantissant une harmonie et un bien-être intérieur immédiats.

Une vie de plain-pied confortable en rez-de-chaussée :

- Une pièce de vie d'environ 67 m2 avec une partie cuisine semi-équipée et semi-aménagée.
- Deux chambres spacieuses avec placards
- Une salle de bain et des WC indépendants.
- une lingerie d'environ 18 m2 avec baies vitrées : un espace polyvalent qui pourra être repensé selon vos besoins.

A l'étage : un espace nuit et détente

- Deux chambres supplémentaires, idéales pour des enfants ou pour recevoir.
- Un bureau.
- Un jardin d'hiver à finaliser, véritable trait d'union entre l'intérieur et la nature environnante.
- Une salle d'eau avec WC;

Les extérieurs et annexes :

le tout sur une parcelle d'environ 7600 m2 sans vis à vis comprenant :
- Une dépendance / garage d'environ 25 m2 avec électricité (partie attenante non communicante).

Les plus de ce bien :
Énergie : Chauffage et eau chaude via panneaux solaires (économies d'énergie garanties)
Isolation : Combles isolés en bottes de paille (performance thermique été comme hiver).
Ventilation : puits climatique
Toiture : Bac en acier moderne et durable

Amateurs de grands espaces, de matériaux naturels et de sérénité, cette grange est une opportunité rare sur le secteur. Située en village dans un environnement calme et rural à environ 40 minutes de l'océan.

Position stratégique, la commune de St-Philbert-De-Bouaine se trouve à la jonction de plusieurs territoires : Pays de Retz, vignoble nantais et nord vendée. Elle est située à environ 25 km de Nantes et proche de la Roche-Sur-Yon.
Accès rapide à plusieurs zones économiques et commerciales.

DPE : A - GES : classe A Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard entre 810 € et 1140 € sur les années 2021, 2022,2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente 364 000 € HAI (honoraires d'agence inclus) soit 350 000 € hors honoraires d'agence et 4 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur - Mandat n° 134.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique Limousin, agent commercial en immobilier au 06 73 56 87 63 ou par courriel à frederique.monideeimmo@gmail.com