Vente Propriété - Saint-Montan, Ardèche

Propriété ancienne de beaux volumes avec revenu locatif

Description
Propriété avec beaux volumes, charme de l'ancien et Revenus Locatifs !

Magnifique propriété dans un cadre paisible et verdoyant proche du charmant village médiéval de Saint Montan.

Demeure ancienne pleine de charme avec une maison principale d'une superficie généreuse d’environ 250 m² et 4 logements locatifs, offrant une opportunité unique dans ce cadre enchanteur.

Belle propriété qui s'étend sur environ 8 000 m² de terrain, offrant une oasis de tranquillité agrémentée d'une piscine à la plage californienne et d'un terrain de boule pour des moments de détente inoubliables.

Lorsque vous franchissez le portail vous découvrez une charmante cour intérieure, un véritable cœur de vie.

La maison principale a été rénovée avec un mélange subtil de l'ancien et du moderne

Au rez-de-chaussée, une vaste pièce à vivre accueille une salle à manger spacieuse (environ 50m²) équipée d'un poêle à bois central suspendu et un salon chaleureux (environ 19 m²). Une cuisine semi-ouverte entièrement équipée ainsi qu'un bureau, transformable en une chambre de plain-pied, une arrière cuisine avec buanderie (à prévoir petit travaux).
Au premier étage, vous trouverez 4 ou 5 chambres, une salle d'eau et deux salles de bain, grand espace dressing offrant un espace de vie confortable pour toute la famille.

Cette propriété dispose de plusieurs dépendances, dont un grand garage et un abri pour deux voitures, offrant un espace de rangement supplémentaire. De plus, la maison est équipée d'un système de plancher chauffant sur les deux niveaux, assurant un confort optimal.

Un atout majeur de cette propriété est son potentiel locatif. Elle offre la possibilité de générer un revenu locatif non négligeable, pouvant atteindre environ 2 300 € par mois grâce à 4 logements meublés, chacun avec un espace extérieur privé :

-Une charmante maisonnette d'environ 55 m² comprenant au rez-de-chaussée une pièce à vivre avec une cuisine ouverte et à l'étage deux chambres et une salle d'eau.
-Un appartement de plain-pied d'environ 60 m² composé d'une cuisine, d'un salon avec une cheminée insert, deux chambres et une salle d'eau.
-Deux studios d'environ 35 m² chacun, offrant un hébergement confortable pour les locataires.

Possibilité de créer un logement locatif supplémentaire après accord administratif ou d’exploiter la propriété en tant que chambres d'hôtes, ce qui représente une opportunité supplémentaire de revenus.

Cette propriété est un produit rare que vous pourrez faire évoluer au fils des années, une occasion de vivre dans un environnement exceptionnel tout en bénéficiant de revenus locatifs.

Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite !

Taxe foncière 3 500€/an.

DPE C 133, Estimation des coûts annuels : entre 3 330 € et 4 570 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021
Date de réalisation du diagnostic : 19/09/2023

Réf 2117
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Prix : 680 000€ Honoraire charge vendeur

A VENIR DÉCOUVRIR SANS PLUS TARDER ! 06.16.80.18.13