Vente Maison - Saint-Michel-en-Brenne, Indre

Spécial investisseurs : ensemble de 2 maisons 135 m2

Réseau AV Transaction - Julie Morin - 07 67 72 70 40 - CPI 7501 2016 004 415 447 - Agente commerciale - English spoken

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Investisseurs et chasseurs immobiliers, ne manquez pas cette opportunité !

Découvrez cet ensemble de deux maisons de 135 m², dont une rénovée, au cœur du Parc régional de la Brenne, à Saint-Michel-en-Brenne.

Les atouts du bien :
- Deux entrées séparées pour plus de flexibilité
- Première maison rénovée de 54 m², idéale pour personne à mobilité réduite
- Deuxième maison de 81 m² à rénover, offrant un beau potentiel de transformation
- Possibilité de réunir les deux maisons pour créer une grande habitation
- Petit prix, et une maison prête à être louée rapidement
- Parfait pour investissement locatif, gîte, AirBnB, ou logement multigénérationnel
- Jardins et dépendances comprenant granges et garages

Détail des maisons :
La première maison, de 54 m² et de plain-pied, comprend :
- Une pièce de vie de 23 m² avec cuisine ouverte
- Une grande chambre de 18 m²
- Un dégagement menant à la salle d’eau avec douche à l’italienne et espace machine à laver, WC séparés
- Électricité et isolation récentes pour un confort immédiat

La deuxième maison de 81 m², à rénover, comprend :
- Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour de 21 m², une cuisine de 12 m² avec chaudière, un dégagement avec escalier, WC séparés
- À l’étage : trois chambres de 9, 15 et 9 m², dont deux en enfilade
- Rénovation à prévoir pour cette partie (pas de salle d’eau)

Extérieur et dépendances :
L’ensemble comprend environ 92 m² de dépendances réparties autour d’une cour fermée :
- Une grange à étage de 41 m² au sol
- Un auvent de 14 m²
- Un garage fermé de 14 m²
- Un cellier de 16 m², et trois petits celliers supplémentaires
- Un jardin non attenant de 1 220 m² pour faire le potager

Chauffage au fioul commun aux deux maisons, avec chaudière installée fin 2021 (quasiment neuve).
Fibre optique disponible début 2024 pour une connexion rapide !
Tout à l’égout déjà raccordé.

Prix : 70 000 € HAI

Une belle opportunité pour réaliser vos projets immobiliers dans un cadre calme !

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux

Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501815692

Honoraires 7.69 % TTC inclus charge acquéreur (65 000,00 € hors honoraires).