Vente Maison - Saint-Michel-en-Brenne, Indre

Spécial investisseur : maison de plain-pied à rénover 73 m2

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Maison en pierre à rénover à St-Michel-en-Brenne

Avis aux investisseurs et chasseurs immobiliers : opportunité dans une zone en pénurie de locations classiques et saisonnières, offrant des loyers attractifs (autofinancement + cash flow).

Les atouts de ce bien :
- Maison de plain-pied avec possibilité d'aménager un étage
- Grenier aménageable : potentiel de 30 m² supplémentaires une fois isolé
- Dépendances, dont deux garages
- Petit jardin privé

Je vous propose cette maison en pierre d'environ 73 m², entièrement à rénover, située dans le cœur du Parc naturel régional de la Brenne, à St-Michel-en-Brenne.

Description :
- Rez-de-chaussée : une pièce de vie avec coin cuisine et cheminée de 16 m², deux pièces en enfilade (anciennes chambres) de 10 et 20 m² – possibilité d'ouvrir la cloison entre les deux , une arrière-cuisine/buanderie donnant sur le jardin, un bureau , une salle d'eau et un WC
- Grenier aménageable au-dessus, offrant environ 30 m² supplémentaires, idéal pour agrandir la surface habitable après isolation .

La maison est entièrement à rénover , et n'a pas de système de chauffage (ancienne cuve à fioul dans la chaufferie). Non éligible au DPE . Le raccordement au tout-à-l'égout a été réalisé côté voie publique, mais reste à faire côté maison selon vos aménagements .

Maison avec double mitoyenneté .

À l'extérieur :
- Un jardin privé pour profiter de l'extérieur
- Un grand garage avec un petit cellier
- Un autre garage et un second cellier
- Un four à pain (commun avec la maison voisine)
- Terrain total de 486 m².

Petit prix à saisir ! Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif à fort potentiel .

Prix de vente : 40 000 € HAI

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux

Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501815689

Honoraires 14.29 % TTC inclus charge acquéreur (35 000,00 € hors honoraires).