Vente Maison - Saint-Michel-en-Brenne, Indre

Spécial investisseurs : ensemble de 2 maisons rénovées

Réseau AV Transaction - Julie Morin - 07 67 72 70 40 - CPI 7501 2016 004 415 447 - agente commerciale - English spoken -

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Avis aux investisseurs et chasseurs immo , je vous invite à découvrir cet ensemble immobilier composé de deux maisons rénovées d'environ 110 m² et 109 m², situées à St-Michel-en-Brenne, Parc régional de la Brenne .

Les atouts de ce lot :
- deux maisons séparées et rénovées : investissement clé en main
- une première maison de 109 m², rénovée en 2024, aux dernières normes, louée 650 €/mois + 20 € de charges/mois depuis le 15 juin 2024
- une deuxième maison de 110 m², rénovée (à rafraîchir au besoin), actuellement louée 374 €/mois (loyer à relever à 600-650 €/mois hors charges) - congé pour vente donné : maison libre en novembre 2024
- stationnements public et privé devant chaque maison
- fibre optique à venir en 2024 et tout à l’égout conforme

La première maison d'environ 109 m² comprend, au rez-de-chaussée : une entrée-cuisine aménagée neuve de 14 m² , un dégagement, des WC séparés , une pièce de vie de 20,5 m² , un salon de 16 m² (possibilité d'en faire une chambre de plain-pied ). À l'étage, un grand palier dessert trois chambres de 11, 11 et 15 m² et une salle d'eau , ainsi que des WC séparés .
Rénovation complète en 2023-2024 : isolation toiture, parquet, fenêtres PVC double vitrage, radiateurs électriques intelligents , électricité, plomberie, salle d'eau, et un pan de la toiture en ardoise. Stationnement privatif devant la maison. Petit extérieur avec auvent et bordures pour fleurs . Loyer : 650 €/mois hors charges. DPE : D / GES : B. Coût estimé des consommations : 1 480-2 050 €.

La deuxième maison d'environ 110 m² comprend, au rez-de-chaussée : un séjour avec coin cuisine de 29,5 m² , un dégagement avec escalier, des WC séparés , une buanderie-cellier avec une deuxième entrée. À l'étage, un palier dessert trois chambres de 13, 13 et 15 m² . Rénovation récente (rafraîchissement conseillé : cuisine et salle d'eau). Isolation murs et toiture, fenêtres PVC double vitrage, VMC dans toutes les pièces d'eau, radiateurs électriques . Chauffe-eau neuf 2022. Stationnement public devant la maison. Pas d'extérieur . Loyer actuel : 374 €/mois, avec potentiel de rehausser à min. 600 € après travaux. DPE : D / GES : B.

Maisons raccordées au tout-à-l’égout . Fibre optique disponible bientôt .

Terrain total : 291 m², dont une partie commune de 135 m², incluant un stationnement privatif .

Prix : 157 500 € HAI.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux

Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501815677

Honoraires 5.00 % TTC inclus charge acquéreur (150 000,00 € hors honoraires).