Vente Maison - Saint-Maur-des-Fossés, Val-de-Marne

Maison d'exception quasiment neuve avec jardin, à deux pas de la Place Adamville Kennedy

Coldwell Banker Rive Sud votre agence spécialisée en immobilier de prestige, vous propose de découvrir en exclusivité, cette superbe maison contemporaine d'exception, exposée plein sud, construite il y a une dizaine d'année.
Elle bénéficie de tout le confort du neuf, avec une excellente isolation, la climatisation réversible, le chauffage au sol et un équipement de prises RJ45 dans toutes les pièces.
Elle est située idéalement à proximité de la Place Adamville Kennedy, dans un secteur résidentiel et calme, en retrait de la rue. Elle est à 5mn à pied des commerces et des bords de Marne, à deux pas des écoles maternelle et primaire, du collège et à 8mn à pied du Lycée.

Cette maison en excellent état, de 241m² de surface totale au sol, est aménagée avec des matériaux de haute qualité, et édifiée sur une parcelle de 523m².
Elle s'ouvre sur une superbe terrasse prolongée d'un jardin sans vis à vis conçu par un paysagiste, avec un feuillage persistant, nécessitant peu d'entretien et dont l'entretien (arrosage, éclairage, tonte de la pelouse) sont entièrement automatisés et pilotables à distance.

Dès l'entrée, vous accédez à la vaste pièce de vie façon loft de 70m², lumineuse, avec une belle hauteur sous plafond, apportant volumes et lumières par ses larges baies vitrées donnant sur le jardin, et ses puits de lumières.
La cuisine, en état neuf, ouverte sur la pièce de vie, est équipée de matériaux haut de gamme.

L'espace nuit bien séparé du séjour, est composé au rez-de-chaussée, de 2 chambres de 21 et 22m² avec, pour chacune, leur dressing et leur salle bain avec toilette.
Elles donnent toutes les deux sur un patio végétalisé qui leur apporte charme et ensoleillement.
Un dressing et toilette indépendant sont également installés à ce niveau.

Un élégant escalier conduit à l'étage supérieur et dessert une autre suite avec son large dressing et sa salle de douche avec toilette.

Le sous-sol de 84m² entièrement aménagé est composé d'une belle salle de jeux (home cinéma) de 48m² (qui peut aussi être une chambre d'appoint), d'un bureau avec placards, d'une buanderie, de nombreux rangements, d'un toilette avec lavabo (possibilité de faire une douche) et d'une cave.

Un box en sous-sol et sécurisé (voiture électrique possible) complète ce bien et est situé à proximité immédiate de la maison.


Information d'affichage énergétique sur ce bien
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: classe ENERGIE C indice 134 kWh/m²/an et classe CLIMAT C indice 22Kg CO2/m²/an.
Honoraires à la charge des acquéreurs.

Veronique Lepage (EI) agent commercial inscrit au RSAC de Nanterre n°888348364